Средний бюджет покупки жилья вырос более чем в 2,5 раза, а площадь этого самого среднестатистического жилья, наоборот, уменьшилась. Дома выросли вверх, а квартиры стали компактнее. Таковы итоги последнего десятилетия на столичном рынке жилой недвижимости. Эксперты рассказали подробнее об этих и других важных трендах.
Как менялись цены на квартиры в Москве?
Медианная стоимость 1 кв. м жилья в столице в районах внутри МКАД за последние 10 лет выросла на 185%! Сейчас в среднем по городу она составляет 520 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании Ricci.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы за тот же период увеличился на 143%, достигнув 27 млн рублей. При этом, показатель мог бы быть еще значительнее. Дело в том, что рост средней суммы покупки сдерживался уменьшением площади самих квартир. По данным экспертов, средний размер лота в сделках «сжался» на 15% до 51 кв. м, что и позволило сдержать резкое увеличение бюджета этих сделок. Проще говоря, покупатели экономили, выбирая жилье меньшей площади.
Стоимость недвижимости в столице росла вдвое быстрее средней инфляции
Цены на квартиры в Москве, по подсчетам аналитиков, увеличились на 185% за период с 2016 по 2025 гг. А вот общая накопленная инфляция за то же время оценивается в 84%. Такие опережающие темпы роста цен на жилье объясняются рядом факторов:
• ростом строительно-монтажной себестоимости – материалов и рабочей силы;
• высокой финансовой нагрузкой из-за перехода на проектное финансирование;
• увеличением спроса из-за массовых программ льготной ипотеки;
• сокращением средней площади квартир, которое повлекло за собой рост доли компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра;
• смещением структуры предложения в сторону более высоких ценовых сегментов.
Дома все выше и выше
Новостройки в Москве стремятся все ближе к облакам. Только за 2021–2025 гг. средняя этажность домов, строящихся в границах МКАД, увеличилась на 3 этажа по сравнению с 2016–2020 гг. и достигла 25 этажей. Данный тренд во многом связан с дефицитом свободных земельных участков в Москве и ростом стоимости строительства.
На увеличение этажности также повлияла и смена архитектурно-экономической модели застройки. Сегодня все чаще проекты строятся с многофункциональными стилобатами.
Новостройки бизнес-класса - новый стандарт Москвы
Структура предложения на рынке новостроек Москвы тоже существенно изменилась за последние годы. Так, в 2016–2020 гг. проекты бизнес-класса и новостройки комфорт-класса делили рынок почти поровну: 47% и 45% соответственно. А вот за последние года сегмент «бизнес» вырвался в лидеры. Проекты комфорт-класса стали менее выгодными, покупатели более требовательными, из-за чего застройщики жилья переориентировались на более высокие сегменты. Сейчас примерно 61% предложения «первички» сконцентрировано в новостройках бизнес-класса, который стал новым стандартом для Москвы. А доля комфорт-класса сократилась до 20%.
«Данный структурный сдвиг привел к появлению все большего числа проектов «гибридных» форматов, перенимающих черты более высоких ценовых сегментов, - рассказывают аналитики Ricci. - Грань между классами жилья постепенно стирается: чтобы привлечь покупателей, девелоперы наделяют проекты комфорт-класса чертами бизнес-класса (например, высокие потолки входных групп, закрытый двор без машин), а жилые комплексы бизнес-класса – характеристиками премиального сегмента (натуральные материалы в отделке общественных зон, приватная инфраструктура для резидентов, увеличенная высота потолков в квартирах)».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ