С 2021 года элитная «первичка» в центре российской столицы продемонстрировала существенный скачок цен. Особенно подорожали проекты в Хамовниках и районе Арбата – на 204% и 166%, соответственно. Об этом свидетельствуют данные исследования, которое провели специалисты агентства элитной недвижимости Intermark Городская Недвижимость и девелоперской компании Upside Девелопмент. Эксперты рассказали, чем вызваны подобные ценовые колебания и чего ждать в ближайшее время в данном сегменте.
Аналитики изучили динамику средневзвешенных цен в сегменте элитных новостроек, реализуемых в центре столицы. По их данным, сильнее всего подорожало жилье в районе Хамовники – на 204% за 5 лет. На втором месте новостройки в районе Арбат, средние цены на которое прибавили 166%. Пятерку лидеров замыкает Тверской район, где прирост с марта 2021 года составил 128%.
При этом в районе, где продается самая дорогая недвижимость в Москве, - на Патриарших прудах - средневзвешенная стоимость предложения превысила отметку 3,6 млн рублей за 1 кв. м. Такой суммы хватило бы, например, на студию в одной из новостроек Подмосковья, но на «Патриках» за эти деньги можно купить лишь «квадрат» в строящемся доме.
Аналитики Intermark Городская Недвижимость и Upside Девелопмент отмечают, что подобные ценовые колебания на первичном рынке продиктованы преимущественно структурными изменениями предложения.
«Впечатляющая динамика средневзвешенной цены в Тверском районе обусловлена в первую очередь низкими темпами выхода нового предложения и локальным дефицитом новостроек в центре Москвы. Именно в Тверском за последние 5 лет на первичный рынок вышло меньше всего новых проектов, чем в других районах Центрального административного округа. Эксклюзивность новых проектов в районе позволяет им расти в цене более высокими, чем среднерыночные, темпами, – объясняет коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Девелопмент Анна Соколова. – В 2026 году в локации поступил в продажу клубный дом Энигмия, который стал долгожданной премьерой для поклонников района и задал новую ценовую планку. Аналогичные структурные изменения происходили и в районе Арбата».
В Хамовниках наблюдалась иная ситуация – район активно пополнялся новым предложением в течение последних 5 лет, в том числе проектами масштабной (особенно по меркам высокобюджетного сегмента) квартальной застройки. К их числу относятся собрание клубных домов Luzhniki Collection, клубный квартал Фрунзенская набережная и другие. Таким образом повышение строительной готовности значительного объема предложения, собранного в локации, толкало средневзвешенную цену вверх.
Умеренный пятилетний прирост средневзвешенной цены на рынке новостроек ЦАО продемонстрировали:
-
Замоскворечье – на 97%,
-
Пресненский район – на 68%,
-
Патриаршие пруды - на 59%.
«Впечатляющие результаты среди центральных районов Москвы в пятилетней и годовой динамике можно отметить у Тверского района, в котором средневзвешенная цена с 2021 года выросла в 2,3 раза, подобравшись вплотную в наиболее дорогим столичном локациям – Патриаршим прудам, Остоженке и Хамовникам. Это закономерный процесс, ведь Тверской по праву называют сердцем Москвы. Старейший и богатейший с точки зрения культуры и истории район перманентно “страдает” от дефицита нового предложения. Большая часть недвижимости в локации представлена на вторичном рынке, новая застройка – редкое явление, поэтому любая премьера в значительной степени отражается на уровне цен», – отмечает директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Городская Недвижимость Анатолий Довгань.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ