В апреле на рынке аренды жилья в Москве зафиксирован заметный рост активности. По данным Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, всего за месяц спрос увеличился на 10%, а объем предложения — на 9%. При этом общее количество квартир и комнат в аренду в настоящий момент на 9% уступает показателю апреля прошлого года.
Кто формирует спрос
Около 20% нанимателей на массовом рынке — так называемые «внутренние мигранты». Это люди, которые меняют жильё в зависимости от финансового положения: при улучшении ситуации переезжают в более дорогие квартиры, а при ухудшении стараются снять квартиру в Москве недорого. К этой группе также относятся члены больших семей: когда появляется возможность, они разъезжаются, а в случае финансовых трудностей снова объединяются под одной крышей.
Остальные 80% арендаторов эксперты рынка условно делят на две основные категории:
• Новоприбывшие в Москву. Люди с ограниченным бюджетом, готовые мириться с некоторыми неудобствами ради экономии и снимать даже комнату в Москве в аренду.
• Закрепившиеся в столице. Те, у кого есть стабильная работа и свободные средства. Они снимают в аренду более комфортное жильё, но, желательно, по доступной или конкурентной цене.
«На столичном массовом рынке съемного жилья по прежнему наблюдается дефицит ликвидных объектов, - отмечает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ Недвижимость Оксана Полякова. - Дешёвые квартиры в аренду в Москве быстро уходят с рынка, а требования к качеству жилья растут. Это создаёт интересную динамику: спрос остаётся высоким, но выбор подходящих вариантов ограничен».
Эксперты отмечают, что активность нанимателей в апреле выросла на 10 % по сравнению с аналогичным периодом текущего года. При этом число заявок на поиск жилья увеличилось на 12 % относительно апреля 2025 года.
Самые недорогие варианты аренды в «старой» Москве (без ЗелАО)
Эксперты ИНКОМ Недвижимость составили майский топ 5 самых доступных квартир в аренду в Москве, расположенных в старых границах столицы. Арендные ставки варьируются от 35 до 42 тыс. рублей в месяц.
- Гольяново (ВАО). Однушка за 35 тыс. руб./мес. на Байкальской улице, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Щёлковская».
o Этаж: 4 й из 9.
o Площадь: 33 кв. м, кухня — 7 кв. м.
o Особенности: застеклённый балкон, свежий косметический ремонт, вся необходимая мебель и техника.
o Условия: можно с детьми, нельзя с животными.
- Головинский (САО). Студия за 38 тыс. руб./мес. в Конаковском проезде, в 8 минутах ходьбы от ст. м. «Речной вокзал».
o Этаж: 1 й из 5.
o Площадь: 12 кв. м.
o Особенности: новый косметический ремонт, новая обстановка и техника, окна выходят в благоустроенный двор.
o Рядом: парк с прудами и спортплощадками, удобная транспортная развязка.
- Тёплый Стан (ЮЗАО). Однушка за 40 тыс. руб./мес. на улице Академика Варги, в 12 минутах ходьбы от ст. м. «Генерала Тюленева».
o Этаж: 5 й из 12.
o Площадь: 37 кв. м, кухня — 6 кв. м.
o Особенности: удовлетворительное состояние, наборная мебель на кухне, шкаф и журнальный столик в комнате, есть бытовая техника.
o Условия: нельзя с животными.
- Гольяново (ВАО). Ещё одна однушка за 40 тыс. руб./мес. на Хабаровской улице, в 5 минутах транспортом от ст. м. «Щёлковская».
o Этаж: 10 й из 12.
o Площадь: 42 кв. м, кухня — 9 кв. м.
o Особенности: ухоженная, меблированная, полный комплект бытовой техники, две лоджии.
o Условия: нельзя с животными.
- Можайский (ЗАО). Однушка за 42 тыс. руб./мес. на улице Горбунова, в 8 минутах ходьбы от ст. Д 1 «Сетунь».
o Этаж: 8 й из 12.
o Площадь: 36 кв. м, кухня — 12 кв. м.
o Особенности: свежий косметический ремонт, раздельный санузел, раскладной диван, стенка, шкаф, тумбочка и журнальный столик в комнате, кухонный гарнитур и техника.
o Условия: для одного двух человек, без детей и животных.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ