Рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную тенденцию: пока цены на новостройки в традиционных курортных городах России снижаются, жильё у воды в Москве стремительно дорожает. Разберёмся, почему так происходит и какие районы лидируют по росту стоимости.
Курортные города: цены идут вниз
За последний год квадратный метр в новостройках во многих курортных локациях РФ в среднем подешевел — спад достиг 31 %. По данным аналитиков компании Regions Development, максимальное снижение в приморских городах продемонстрировали:
• Махачкала — −30%;
• Таганрог — −31%;
• Светлогорск — −6%;
• Анапа — −4%;
• Сочи — −2%.
Эксперты связывают такую динамик с комплексом проблем: от геополитических и экологических до социально экономических. Как следствие — снижение турпотока и падение инвестиционного спроса на местную недвижимость.
Москва: рекорд туризма и бум жилья у воды
В отличие от морских курортов на юге страны, столица в 2025 году установила исторический рекорд по числу туристов — 26,5 млн человек. Одним из центров притяжения на карте недвижимости Москвы стал развлекательный кластер Остров Мечты на Нагатинском полуострове: его посетили почти 10 млн гостей.
На этом фоне резко вырос спрос на жильё в столичных районах с курортным потенциалом, прежде всего — вдоль Москвы реки. По данным Regions Development:
• средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы, возведенных у реки. увеличилась на 21 %, впервые превысив 1 млн рублей;
• максимальный рост зафиксирован в первом жилом курортном квартале на юге Москвы — +33 % за год.
«Покупатели курортного жилья, в том числе, частные инвесторы, всё чаще отдают предпочтение московскому рынку вместо традиционных курортов. Причина — активное развитие рекреационных зон в столице. Районы вдоль Москвы реки выделяются экологичностью, прекрасными видами и развитой инфраструктурой. Это гарантирует серьёзную капитализацию вложений — что уже подтвердил значительный рост цен в таких проектах», - резюмирует коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ