Почти половина предложения в сегменте массовых новостроек в столице сегодня сосредоточена всего в трёх административных округах «старой» Москвы. К такому выводу пришли эксперты компании SIS Development, проанализировав текущую ситуацию на рынке первичного жилья комфорт-класса.
Объём и динамика рынка
Массовыми принято называть самые недорогие жилые комплексы – новостройки эконом- и комфорт-класса. Благодаря относительно доступной цене за «квадрат» они доступны большему числу потенциальных покупателей, чем, например, бизнес-класс или дома сегмента «премиум». Где сегодня в старых границах российской столицы представлен наиболее широкий выбор подобной доступной «первички».
По данным аналитиков, в мае 2026-го на рынке массовых новостроек в исторических границах столицы представлено 10,5 тыс. квартир и апартаментов. За месяц показатель вырос на 1,2 %, однако в годовом выражении наблюдается заметное снижение — минус 29,4 %.
Первичное жильё комфорт класса есть в 9 административных округах "старой" Москвы. Исключение — ЦАО: здесь девелоперы делают ставку на премиальные и элитные комплексы, массовый сегмент практически не представлен.
География предложения: топ 3 округов
Распределение массового жилья в Москве неравномерное. Почти половина всего предложения сконцентрирована всего в трех округах. На их долю приходится 47,9% лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса.
Лидирует по объему предложения такого жилья рынок новостроек ЮВАО: здесь реализуют 1799 лотов комфорт класса. За месяц предложение выросло на 8,7% (при годовом снижении на 28,6%). Доля округа в структуре экспозиции массового сегмента достигла 17,2% (+1,2 п. п. за месяц, +0,2 п. п. за год).
На втором месте — рынок новостроек ВАО. В округе в продаже 1755 квартир и апартаментов комфорт-класса. Динамика за месяц — минус 9,3%, за год — минус 6%. Доля рынка — 16,8% (−1,8 п. п. за месяц, +4,2 п. п. за год).
Замыкает тройку лидеров рынок новостроек ЮАО, где девелоперы предлагают 1450 лотов. За месяц предложение сократилось на 6,3%, за год — на внушительные 40,5%. Доля округа — 13,8% (−1,2 п. п. за месяц, −2,6 п. п. за год).
Другие округа и общая картина
Значимый объём предложения также зафиксирован в ЗАО и САО — по 12,9% от общего объёма в сегменте. Далее следуют:
• СВАО — 9,2%;
• СЗАО — 8%;
• ЮЗАО — 4,8%;
• ЗелАО — 4,4%.
Тренды и перспективы
Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт класса Первый Рязанский в ЮВАО), отмечает сокращение доли массового сегмента на первичном рынке «старой» Москвы: два года назад она превышала 40%, год назад составляла треть, а сейчас — около четверти. Тенденция сохраняется на фоне снижения темпов девелоперской активности. Так, в апреле 2026-го в столице не появилось ни одного нового корпуса комфорт-класса.
При этом в отдельных округах развитие массового сегмента продолжается. В авангарде — ЮВАО, где есть большие площадки для комплексного развития территорий и реновации. Частно государственное партнёрство позволяет сохранять доступность жилья без потери качества.
Таким образом, рынок массовых новостроек «старой» Москвы остаётся географически неравномерным: значительная часть предложения сконцентрирована в нескольких округах, тогда как в других сегмент либо слабо представлен, либо практически отсутствует.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ