По итогам мая 2026 года застройщики реализовали 1,5 млн кв.м жилья на сумму 312 млрд рублей. Такие данные приводят аналитики госкомпании ДОМ.РФ. В годовом выражении это означает сокращение на 10% по площади и на 4% по объёму выручки — такая динамика наблюдается уже четвёртый месяц подряд.
Наиболее ощутимо спад заметен на крупнейших рынках. В десятке регионов лидеров по объёму строящегося жилья продажи в мае упали на 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами по снижению стали Санкт-Петербург (минус 37%) и Москва (минус 28%).
При этом прослеживаются разные сценарии перераспределения спроса. В Петербургской агломерации часть покупателей, судя по всему, переориентировалась на новостройки Ленинградской области — там продажи прибавили 21% год к году. В Московской агломерации подобной «миграции» не наблюдается: на рынке новостроек Подмосковья реализация "первички" тоже сократилась — на 14% г/г.
Регионы за пределами ТОП-10 демонстрируют куда более устойчивую динамику. В мае их показатели снизились лишь на 4% год к году, а по итогам января–мая зафиксирован рост на 14% г/г.
Примечательно, что по объёму продаж за пять месяцев результаты ТОП-10 регионов практически сравнялись с показателями остальных субъектов РФ — в обоих случаях речь идёт примерно о 4,4 млн кв. м строящегося жилья.
В целом за январь–май 2026 года рынок новостроек остаётся в плюсе: застройщики продали порядка 8,8 млн кв.м жилья, что на 4% превышает результат аналогичного периода прошлого года; объём поступлений достиг 1,8 трлн рублей (+8% г/г). Такой результат во многом обеспечен высокими показателями января, после которого темпы реализации пошли на спад.
Вместе с тем на рынке нарастают дисбалансы. С начала года соотношение распроданности строящегося жилья и степени его готовности снизилось на 4 процентных пункта — до 69%. Этот уровень близок к нижней границе равновесного диапазона. Срок реализации непроданного объёма новостроек оценивается в 3,2 года (на начало года показатель составлял 3,1 года), что сигнализирует о сохраняющемся давлении на темпы продаж.
Эксперты ДОМ.РФ отмечают: после бодрого старта в январе рынок перешёл в более слабую фазу. Ключевую роль в поддержании общероссийских показателей сейчас играют регионы вне ТОП-10, тогда как крупнейшие строительные рынки демонстрируют ускоренное снижение.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ