Диапазон цен на лоты в высотных комплексах бизнес и премиум сегментов оказался весьма внушительным: от 15,8 млн рублей до 1,1 млрд рублей. Аналитики Экосистемы Kalinka совместно с девелопером Dar представили данные по первичному рынку жилья в московских небоскрёбах (высотой от 40 этажей) по итогам мая 2026 года.
В сегменте новостроек бизнес класса в Москве в небоскребах зафиксирован самый доступный вариант — студия площадью 18,9 кв. м на 42 м этаже в Даниловском районе. Её стоимость составляет 15,8 млн рублей (примерно 836 тыс. рублей за «квадрат»). Наиболее дорогой лот в этом сегменте — квартира 252 кв. м в районе Коньково (46 й этаж) за 261 млн рублей (около 1,04 млн рублей за кв. м).
В премиум классе ценовой максимум пришёлся на апартамент от застройщика площадью 765 кв. м на 66 м этаже в Пресненском районе — его оценили в 1,1 млрд рублей. Минимальный ценник в премиум сегменте также зафиксирован в Пресненском районе: квартира 31,9 кв. м предлагается за 35 млн рублей.
Объём предложения в сегменте бизнес класса достиг 6,7 тыс. лотов (387 тыс. кв. м), что на 45% превышает показатель прошлого года. На рынке представлено 44 небоскрёба, их доля в общем объёме бизнес класса составляет 30%. Средневзвешенная цена в сегменте поднялась до 606 тыс. рублей за кв. м — это на 13% выше уровня предыдущего квартала. Рост обусловлен высоким спросом (в том числе благодаря программам беспроцентной рассрочки на 1–3 года), инвестиционной привлекательностью сегмента и увеличением финансовой нагрузки на застройщиков из за ужесточения требований по 214 ФЗ.
По округам лидерство по стоимости удерживает ЗАО: средняя цена здесь достигла 670 тыс. рублей за кв. м (+21% за год). На второй позиции — ЮЗАО (643 тыс. рублей за кв. м), где годом ранее предложения в небоскрёбах свыше 40 этажей не было вовсе. Третье место — у САО (624 тыс. рублей за кв. м, рост на 3%). В ЦАО предложения в небоскрёбах бизнес класса нет.
В премиум сегменте основной массив лотов сконцентрирован в Москва Сити. Общий объём предложения в высотках составил 804 лота (77,7 тыс. кв. м) — это на 168% больше, чем год назад. Рост связан с запуском нескольких новых проектов. На рынке премиум класса насчитывается 7 небоскрёбов, их доля — 26 % от всего сегмента. Средняя цена достигла 1,1 млн рублей за кв. м, увеличившись на 22 % за год.
Эксперты отмечают смещение акцентов в высотном строительстве: если раньше упор делался на статусность и инженерную сложность, то сейчас девелоперы уделяют больше внимания локации и качеству городской среды. В качестве примера приводят проект Solos — он расположен максимально близко к парку «Сокольники» и предусматривает создание линейного лесопарка и разносценарного благоустройства территории площадью почти 7 тыс. кв. м.
Управляющий партнёр Экосистемы Kalinka Виктория Григорьева прогнозирует сохранение тренда на укрепление цен в небоскребах до конца года. По её словам, этому будут способствовать ограниченный объём готового жилья и устойчивый интерес к недвижимости как к защитному активу.
«Рынок московских небоскрёбов бизнес-класса и премиум классов демонстрирует уверенный рост. Ключевыми драйверами стали массовый выход новых проектов в 2025 году и высокий спрос, поддержанный программами беспроцентной рассрочки. В премиум-классе объём предложения взлетел в 2,7 раза, а цена преодолела отметку 1,1 млн руб. за «квадрат» — это следствие выхода новых знаковых объектов в Москва-Сити и переориентации инвесторов на более дорогие активы. Мы ожидаем, что тренд на укрепление цен сохранится до конца года на фоне ограниченного объёма готового жилья и продолжающегося интереса к недвижимости как к защитному инструменту» — резюмирует Виктория Григорьева.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ