Покупка квартиры в самых доступных по цене жилых комплексах Москвы поможет сэкономить клиентам до 33%, а в самых недорогих апартаментах – до 22% по сравнению со среднерыночными значениями, подсчитали аналитики Метриум. Среди проектов с демократичными ценами оказались новостройки не только комфорт-, но и бизнес-класса.
Аналитики составили рейтинг самых новостроек Москвы в пределах МКАД с самыми низкими ценами на жилье. В выборку вошли проекты с квартирами и отдельно – с апартаментами, где в продаже представлено не менее 20 лотов. Такой подход позволил исключить единичные предложения и оценить реальную картину на рынке.
Самые доступные квартиры в новостройках
В топ-10 жилых комплексов с квартирами стоимость квадратного метра варьируется от 351,7 тыс. до 406,3 тыс. рублей. Между тем средняя стоимость квартир в Москве в сегментах новостроек бизнес- и комфорт-класса составляет 523,1 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, при покупке самых доступных проектов клиенты могут сэкономить от 22% до 33%.
Самые доступные цены на квартиры в новостройках Москвы в настоящий момент, по данным авторов рейтинга, представлены в ЖК Квартал Герцена в районе Восточное Бирюлево (ЮАО) – здесь квадратный метр стоит 351,7 тыс. рублей. На втором месте расположился Парковый квартал Self в Богородском районе ВАО с ценой 370,3 тыс. рублей за «квадрат». Замыкает тройку ЖК Кантемировский в Царицыно (ЮАО), где квадратный метр оценивается в 382,7 тыс. рублей.
Среди проектов-лидеров обращает на себя внимание ЖК Скай Гарден в Покровском-Стрешнево (СЗАО) от ГК ФСК – это один из двух представителей бизнес-класса в первой десятке с ценой 387,4 тыс. рублей за квадратный метр. Здесь же сосредоточен самый большой объем предложения по суммарной площади квартир в продаже – более 19 тыс. кв. м.
«За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы выросла на 13% и сейчас превышает 540 тыс. рублей, – рассказывает коммерческий директор ГК ФСК (девелопер проекта Скай Гарден) Ольга Тумайкина. – При этом проектов со средней ценой ниже 400 тыс. рублей за квадратный метр на рынке осталось всего около 10% от общего числа предложений. Тем не менее, бизнес-класс остается самым востребованным сегментом благодаря оптимальному соотношению цены, качества и местоположения».
Самые доступные апартаменты
В сегменте апартаментов ценовой диапазон топ-10 проектов шире – от 324,2 тыс. до 406,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом средняя цена апартаментов в новостройках Москвы в массовом и бизнес-сегменте составляет 417,2 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, экономия покупателя при выборе проекта из топ-10 может составить от 3% до 22%.
Лидером по доступности стал ЖК Аист Резиденс в Черемушках (ЮЗАО) с показателем 324,2 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте – Monodom Lake в Головинском районе (САО) с ценой 324,5 тыс. рублей за «квадрат». Третью строчку занимает комплекс бизнес-класса ЭВОПАРК Измайлово в Перово (ВАО) от ГК Основа, где квадратный метр стоит 346,9 тыс. рублей. Самый большой объем предложения по количеству лотов в продаже представлен в комплексе Наметкин Тауэр, который также реализуется в рамках бизнес-класса в районе Черемушки (ЮЗАО). Средняя стоимость квадратного метра в проекте – 406,3 тыс. тыс. рублей за кв. м. Далее по объему предложения следуют N'ICE LOFT (406) в Нижегородском районе ЮВАО (356 тыс. рублей за кв. м) и МИРАПОЛИС в Ярославском районе в СВАО (360 апартаментов со средней ценой 357,9 тыс. руб.).
«Покупателям, которые ориентируются на самые доступные варианты, мы рекомендуем обращать внимание прежде всего на проекты, которые находятся на стадии строительства, – поясняет коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – В таких объектах, как правило, доступно наибольшее количество планировочных решений разной площади. Нужно понимать, что самые недорогие и небольшие по площади варианты раскупаются именно на начальной и средней стадиях строительства. При этом на более поздних стадиях строительства или после ввода в эксплуатацию в продаже преимущественно представлены просторные многокомнатные лоты, хотя и здесь можно найти интересные варианты по доступной цене».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ