Продажа помещения под кафе, 849.9 м²

Продается отдельное стоящее здание площадью 349, 6 м2, используется в качестве торгового помещения. Арендаторы - магазин "Магнит", аптека "Планета здоровья". Объект имеет хорошую доходность - 9, 84% без индексации, окупается за 10 лет! Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года!

Инвестиционная привлекательность:

Арендатор - магазин "Магнит".

- Договор аренды от 20. 06. 17 на 10 лет.

- МАП - 1 500 000 р., ГАП - 18 000 000 р.

- Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН;

Арендатор - аптека "Планета здоровья".

- Договор аренды до 31. 03. 25.

- МАП - 303 877 р., ГАП - 3 646 524 р.

- Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН;

Совокупный МАП - 1 803 877 р., ГАП - 21 646 524 р.

Доходность: 9, 84% без индексации;

Окупаемость: 10 лет без индексации.

Расположение:

- ул. Дыбенко, д. 28с2 - р-н Ховрино, САО - густонаселённый жилой район.

- м. Ховрино - 480 м - 5 мин. пешком

- Остановка общественного транспорта в непосредственной близости.

Рекламные возможности:

- Есть рекламная вывеска;

- Хорошая транспортная и пешеходная доступность, что обеспечивает хорошие рекламные возможности.

Описание объекта:

- Объект - отдельно стоящее одноэтажное здание;

- Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года!

- 4 отдельных входа;

- Зона разгрузки/погрузки;

- Зальная планировка;

- Объект с отделкой;

- Высота потолков - 2, 6-4 м: подвал - 2 м, 1-ый этаж - 4м

- Общая площадь - 849, 9 м2: подвал - 374, 4 м2, 1-й этаж - 459, 3 м2

Коммуникации:

- Все центральные коммуникации проведены;

- Эл. мощность: 120 кВт;

- Есть приточно-вытяжная вентиляция;