Продажа помещения свободного назначения, 1760 м²

Арт. 110639091

Уникальный особняк в ЦАО Москвы (Подколокольный переулок, д. 4, стр. 4)

Ключевые характеристики:

Эксклюзивная Локация:

* Центральный административный округ (ЦАО), исторический центр Москвы.

* 3 минуты пешком до метро "Китай-город".

* 7 минут пешком до Парка "Зарядье" и Красной площади.

* Соседство с памятниками архитектуры: Храм Рождества Пресвятой Богородицы на Кулишках и Церковь Николая Чудотворца в Подкопаях.

* Вид на завершенный элитный жилой комплекс "Дом с Атлантами".

2. Параметры особняка:

* Площадь: 1 760 кв. м.

* Высота потолков: 3, 20 м.

* Статус: Не является объектом культурного наследия - значительное преимущество для реконструкции и изменения функционала.

* Архитектурные особенности и Атмосфера:

* *Внутреннее пространство, переносящее в начало 1900-х годов: * Переступая порог, вы ощущаете дух Москвы рубежа XIX-XX веков. Просторные помещения с высокими потолками (3. 20 м), характерной планировкой и сохранившимися элементами декора создают неповторимую историческую атмосферу.

* Уникальная Каскадная Лестница: *Жемчужина интерьера*. Она не только функциональна, но и является произведением искусства, сохранившимся в своем уникальном, аутентичном виде.

* Многоуровневая планировка, характерная для особняков своего времени.

* Расположение на 1-й линии Подколокольного переулка.

* Большие оконные проемы, наполняющие пространство естественным светом и открывающие виды на историческое окружение.

3. Коммуникации:

* Центральное отопление.

* Горячее и холодное водоснабжение.

* Электроснабжение.

* Канализация.

* Все магистральные сети подключены.

4. Текущее состояние:

* В здании активно ведутся капитальные ремонтные работы, включающие:

* Ремонт межэтажных перекрытий.

* Ремонт/замену внутренних инженерных сетей (электрика, сантехника).

* Ремонт конструктивных элементов здания по периметру.

5. Потенциал использования (благодаря локации, площади, атмосфере и отсутствию охранного статуса):

* Бутик-отель Премиум / Исторический Отель: Атмосфера начала века и уникальная лестница создают идеальную основу для эксклюзивного отеля с неповторимым шармом.

* Офисные помещения Премиум-класса: Представительские офисы в историческом здании с такой лестницей подчеркнут статус и уникальность компании. Дефицит качественных офисов в ЦАО.

* Представительства компаний.

* *Ритейл: * Первые этажи под флагманские магазины или изысканные рестораны, где исторические интерьеры станут частью бренда.

* Частный клуб / Арт-пространство: Уникальная атмосфера и лестница как арт-объект идеальны для закрытого клуба или галереи.

* Многофункциональный комплекс.

Инвестиционные преимущества:

* Уникальность и Неповторимость: Единственное в своем роде здание в самом сердце Москвы с подлинной атмосферой начала XX века и архитектурной жемчужиной – каскадной лестницей.

* Выдающееся Расположение: Максимальная престижность, транспортная доступность (метро), близость главных достопримечательностей (Кремль, Красная площадь, Парк "Зарядье").

* Отсутствие ограничений статуса "памятник": Свобода в реконструкции, перепланировке и адаптации под современные бизнес-задачи с сохранением ключевых исторических элементов.

* Сильный Эмоциональный Ресурс: Атмосфера старинного особняка – мощный коммерческий актив для премиальных концепций (отель, ресторан, клуб, представительство).

* Готовые коммуникации: Все центральные сети подведены.

* Ход ремонтных работ: Процесс ремонта уже начат.

* Высокая коммерческая востребованность.

Предложение представляет собой редкую возможность приобрести эксклюзивный объект с огромным историческим шармом и инвестиционным потенциалом в самом центре Москвы.