- Цена 36 000 000 руб.
- 356 436 руб./м²
Игорь Чикин
Продажа помещения свободного назначения, 101 м²
Москва, м. Минская, Довженко улица, 6
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 08 сентября 2025 г.
- Обновлено 08 апреля 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
36 000 000 руб.
Цена за м²
356 436
руб./м²
Этаж
1 из 9
Общая площадь
101 м²
Метро
м. Минская
Электричество
есть
Расположение
Регион
Округ
Район
Улица
Здание
6
Метро
Готовый пассивный актив с якорным арендатором международного уровня — Wildberries (ПВЗ). Помещение находится в легендарном «Круглом доме» на ул. Довженко, районе с высокой концентрацией платёжеспособного населения и стабильным пешеходным трафиком.
Инвестиционная привлекательность:
Доходность: Чистый арендный поток — 300 000? в месяц (3 600 000? в год). Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором отдельно — это чистая прибыль собственника.
Окупаемость: 10 лет — консервативный показатель для коммерческой недвижимости в престижном районе Москвы.
Индексация: Ежегодная безусловная индексация арендной платы на 5% — защита от инфляции и рост вашего дохода без переговоров.
Надёжность: Долгосрочный договор аренды с Wildberries — компания с безупречной репутацией, которая дорожит своими точками и не допускает простоев в платежах.
Юридическая чистота: Прямая продажа от собственника (ИП, УСН 6%). Один взрослый собственник, никаких обременений, полная стоимость в договоре. Возможен любой формат сделки (нотариус, банковская ячейка, аккредитив).
Локация и трафик:
Москва, ЗАО, район Раменки, ул. Довженко, 6. Легендарный «Круглый дом» — 26 подъездов, почти 1000 квартир. В радиусе 300 метров ещё 6 жилых домов (около 800 квартир). Постоянное население — более 5000 человек только в шаговой доступности. Интенсивный пешеходный трафик, удобная транспортная доступность (метро Минская — 11–15 минут пешком, Поклонная — 16–20 минут).
Характеристики помещения:
Площадь: 101, 2 м?, 1 этаж.
Отдельный вход с улицы, большая стеклянная входная группа + 2 витринных окна — отличные рекламные возможности (место под вывеску на фасаде).
Высота потолков 3 м.
Отделка: офисная (новый капитальный ремонт).
Планировка: зальная (две несущие стены), легко трансформируется под кабинетную систему.
Мощность: 15 кВт, с возможностью увеличения.
Отопление: центральное.
Парковка: бесплатная вдоль дома, удобный подъезд для грузового транспорта (без шлагбаума, круглосуточно).
Условия сделки:
Цена: 36 000 000 рублей (полная стоимость, торг обсуждается при серьёзном намерении в зависимости от схемы сделки).
Продажа от собственника, без комиссий и переплат. Оперативный показ и быстрый выход на сделку.
Вердикт:
Редкий случай — готовый инвестиционный портфель с понятными цифрами, растущим доходом и минимальными рисками. Для тех, кто хочет покупать не «кота в мешке», а работающий актив.
Объект № 105158759
? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Довженко улица, 6
Номер дома
6
Расстояние до метро
1489
Этажность
9
Этажность минимальная
9
Подземные этажи
1
Год постройки
1976
Количество квартир
912
Почтовый индекс
119590
Количество подъездов
26
Наличие мусоропровода
есть
Высота потолков
270
Дата последнего обследования
27.11.2008
Индивидуальная планировка
1
Уникальный № статкарточки БТИ
6847
Процент износа
28 %
Год установки процента износа
1999
Количество ванных комнат
913
Общая площадь с ваннами
43117 м²
Жилая площадь с ваннами
25940 м²
Количество электроплит
613
Количество мусоропроводов
26
Пассажирский лифт
26
Общая площадь (полезная)
46217 м²
Жилая площадь
26009 м²
Площадь балконов
982 м²
Нежилая площадь
2992 м²
Площадь общая нежилых подвалов
384 м²
Площадь общая нежилых цокольных этажей
2294 м²
Всего помещений жилых
912
Всего комнат жилых
1588
Количество 1-комнатных квартир
389
Общая площадь 1-комнатных квартир
13068 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
6797 м²
Количество 2-комнатных квартир
378
Общая площадь 2-комнатных квартир
19697 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
12295 м²
Количество 3-комнатных квартир
137
Общая площадь 3-комнатных квартир
9672 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
6369 м²
Количество 4-комнатных квартир
8
Общая площадь 4-комнатных квартир
788 м²
Жилая площадь 4-комнатных квартир
548 м²
Всего в квартирах комнат
1588
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности