- Цена 27 500 000 руб.
- 164 671 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа офисного помещения, 167 м²
Москва, м. , площадь Измайловская, 9к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 08 сентября 2025 г.
- Обновлено 14 января 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
27 500 000 руб.
Цена за м²
164 671
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
167 м²
Метро
м. Измайловская
м. до 10 минут
Электричество
нет
Расположение
Объект № 105159246
Продается готовый арендный бизнес с доходом 352 500? /мес. Доходность 15, 4% годовых. Измайлово, от собственника.
Идеальный актив для пассивного дохода. Продается полностью готовое помещение 150 м? с действующими арендаторами. Гарантированная доходность 15, 4% годовых без учета индексации и роста стоимости недвижимости. Ваш доход начинается с первого дня после покупки.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: ВЫГОДА И ПРОЗРАЧНОСТЬ
Цена: 27 500 000?
Площадь: 150 м?
Ежемесячный доход (МАП): 352 500?
Годовой доход (ГАП): 4 230 000?
Доходность: 15, 4% годовых
Окупаемость: ~6, 5 лет
Чистый доход: Все коммунальные и эксплуатационные расходы несет арендатор.
ПРЕМИАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ У ПЛОЩАДИ
Транспорт: 10 минут пешком до м. Измайловская / Первомайская. 90 метров до остановки «Измайловская площадь».
Позиционирование: Помещение расположено на главной площади с высокой проходимостью. В 5 минутах — элитный ЖК (без коммерции на первых этажах).
Парковка: Бесплатная наземная парковка.
Вход: Отдельный презентабельный вход с улицы. ? ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВЫЙ АКТИВ «ПОД КЛЮЧ»
Ремонт и планировка: Выполнен дизайнерский ремонт. Кабинетная планировка («кабинет-кабинет») с окнами в каждом помещении.
Инфраструктура для бизнеса:
Отдельный санузел для арендаторов.
«Мокрая точка» в каждом кабинете — уникальное преимущество.
Общие зоны: кухня, склад, зона ожидания для клиентов.
Коммуникации: Выделенная мощность 30 кВт (есть возможность увеличения), вода, канализация, отопление.
Документы: Полная юридическая чистота. Все документы готовы к быстрой сделке (ДКП).
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Время: Объект полностью готов и работает. Не нужно тратить месяцы на ремонт и поиск арендаторов.
Предсказуемость: Фиксированный чистый доход. Все операционные расходы — забота арендатора.
Статус: Современное помещение с дизайнерским ремонтом в престижном районе.
Потенциал роста: Базовая доходность 15, 4% + договорная индексация арендной платы + рост рыночной стоимости актива.
ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДОЙДЕТ ФОРМАТ?
Формат «кабинет-кабинет» идеален для:
Салонов красоты, барбершопов, косметологии
Медицинских или стоматологических кабинетов
Ателье, швейных мастерских
Офисов компаний (юридических, туристических, риелторских)
Студий (дизайна, фотографии, творческих мастерских)
КОНТАКТЫ И УСЛОВИЯ
По всем вопросам и для записи на приватный просмотр отвечает Кирилл.
P. S. Это готовый работающий актив. Прямо сейчас у вас есть возможность зафиксировать высокую доходность на долгий срок.
Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять это предложение! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме площадь Измайловская, 9к1
Номер дома
9К1
Расстояние до метро
748
Этажность
5
Этажность минимальная
5
Подземные этажи
1
Год постройки
1954
Количество квартир
73
Почтовый индекс
105037
Количество подъездов
4
Под снос
1
Дата последнего обследования
24.05.2005
Уникальный № статкарточки БТИ
8600
Процент износа
46 %
Год установки процента износа
2005
Количество ванных комнат
72
Общая площадь с ваннами
5451 м²
Жилая площадь с ваннами
3564 м²
Количество газовых плит
72
Количество электроплит
1
Общая площадь (полезная)
7185 м²
Жилая площадь
3564 м²
Площадь балконов
31 м²
Нежилая площадь
1726 м²
Площадь общая нежилых подвалов
1035 м²
Всего помещений жилых
73
Всего комнат жилых
182
Количество 1-комнатных квартир
4
Общая площадь 1-комнатных квартир
159 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
88 м²
Количество 2-комнатных квартир
33
Общая площадь 2-комнатных квартир
1953 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
1234 м²
Количество 3-комнатных квартир
32
Общая площадь 3-комнатных квартир
2981 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
2014 м²
Количество 4-комнатных квартир
4
Общая площадь 4-комнатных квартир
358 м²
Жилая площадь 4-комнатных квартир
228 м²
Всего в квартирах комнат
182
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности