Продажа помещения свободного назначения, 418 м²

Предлагается к продаже отдельно стоящее нежилое помещение с обособленной территорией общей площадью 418, 7 кв. м по адресу: Москва, ул. Старый Гай, 8Ж. Это не просто «стены» — это полностью настроенный денежный поток с минимальными рисками вакансии.

Ключевые инвестиционные параметры:

Текущий чистый арендный доход:  1 100 000? /мес. либо 6% от РТО (в зависимости что больше)

Прямая ставка капитализации:  ~12, 5% годовых.

Срок окупаемости:  менее 8 лет.

Почему это актив уровня «купил и забыл»?

Якорный арендатор:  Объект сдан федеральному ритейлеру X5 Group (магазин «Пятерочка»). Договор аренды оформлен по стандартам публичной компании — прозрачные условия, регулярная индексация платежей и пролонгация.

Альтернативная схема дохода:  Помимо фиксированной ставки, предусмотрена схема «% от товарооборота» (РТО) 6%. В случае роста трафика и продаж «Пятерочки» (а это гарантированный рост за счет плотности проживания) ваш доход будет только увеличиваться.

Технические характеристики:

Первая линия домов, отдельный вход с улицы (красные линии).

Высота потолков 4 м и мощностные характеристики (50 кВт с возможностью увеличения) уже сейчас соответствуют требованиям любого ритейлера или сетевого оператора.

Качественная офисная отделка.

Локация:  Район с плотной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой (Новогиреево). Стабильный пешеходный и автомобильный трафик.

Сегодня найти помещение с таким соотношением цены и арендного потока в старых границах Москвы — большая удача. Актив идеально подходит для консервативного инвестиционного портфеля, защиты капитала от инфляции и пассивного дохода.

Объект № 105159467

 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости