Продажа помещения свободного назначения, 492 м²

Арт. 87436271. Продаётся нежилое помещение площадью 492, 3 м? в жилом комплексе бизнес-класса < strong>«Резиденции Архитекторов»< /strong> по адресу: Москва, ул. Большая Почтовая, д. 32, к. 8 (пом. 18).

Объект расположен на 1-м этаже корпуса с апартаментами (закон о тишине не распространяется).

Возможна продажа как всего помещения единым лотом (492, 3 м?), так и двух равных частей — процедура разделения завершается.

< strong>Характеристики объекта: < /strong>

– Класс: бизнес, ЖК «Резиденции Архитекторов»

– Девелопер: AFI Development (комплекс полностью реализован)

– Этаж: 1

– Высота потолков: 4, 6 м

– Электрическая мощность: 120 кВт, возможное увеличение (в ЖК собственная подстанция)

– Вытяжка: отдельная прямая на крышу большого сечения (600? 800), идеально подходит для общепита или медицинского центра

– Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

– Помещение удалено от детского сада — возможно получение алкогольной лицензии

– Панорамное остекление на две стороны (юг и север), отличная видимость с центрального бульвара

– Два отдельных входа с разных сторон, удобный подъезд и возможность разгрузки

– Дополнительный чёрный вход/выход для персонала (реализован через створку окна)

– Установлены кондиционеры с внешними блоками на фасаде (решён вопрос, актуальный для данного ЖК)

– Рабочие пожарная и охранная сигнализации, собственный пожарный гидрант

– Возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (стояк и отводы предусмотрены в ТУ)

– Наличие мокрых точек (2 шт.) и регулируемого коллектора отопления (2 шт.)

– Полы с упрочнённым верхним слоем, проведена полная замена коммуникаций от застройщика

– Текущий ремонт выполнен из качественных, дорогих материалов

< strong>Инфраструктура и локация: < /strong>

– Пешая доступность до метро, МЦД и БКЛ (5 минут)

– До ТТК — три светофора

– Развитая инфраструктура района, высокий пешеходный трафик вдоль бульвара к станции «Электрозаводская»

– Напротив — строящийся ЖК «Интеллигент»

– Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде

– Подземный двухуровневый паркинг и наземная парковка по периметру комплекса

– Озеленённая придомовая территория, двор без машин

< strong>Юридическая информация: < /strong>

– Собственник — юридическое лицо (основано в 2008 году)

– Оплата — безналичный расчёт

– Цена включает НДС

– Все платежи произведены, задолженностей нет

– Абсолютно прозрачная сделка

< strong>Потенциал: < /strong>

– Высокий пешеходный трафик и выгодное расположение

– Возможность использования под различные виды бизнеса: ресторан, кафе, медицинский центр, шоурум, магазин, фитнес, хостел и др.

– Потенциальный МАП — 1 700 000 руб. в месяц