- Цена 33 500 000 руб.
- 152 273 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 220 м²
Москва, м. , шоссе Варшавское, 70к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 10 октября 2025 г.
- Обновлено 06 мая 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
33 500 000 руб.
Цена за м²
152 273
руб./м²
Этаж
1 из 5
Общая площадь
220 м²
Метро
м. Варшавская
м. до 10 минут
Электричество
есть
Расположение
Объект № 105160052
Стоимость актива: 33 500 000?
Текущий ежемесячный доход (MAП): 325 000? (бьюти-студия платит стабильно)
Свободный кабинет — добавим +56 000? /мес
Потенциальный MAП (через 1 месяц): 381 000?
Вы покупаете не «воздух», а действующий бизнес.
Бьюти-студия работает, платит 325 тыс. уже больше года. Вы не ищете арендатора с нуля, не делаете ремонт — получаете кэшфлоу со дня подписания ДКП.
Скрытый резерв +56 тыс. — лежит на поверхности.
Свободный кабинет. Сдадите за месяц (поток арендаторов под такой формат огромный). Мгновенное повышение доходности на 17% без вложений.
Первая линия в жилом доме, остановка рядом — люди идут мимо.
Парковка бесплатная на 50 машин (включая грузовые) — редкость для коммерции.
Мощность 40 кВт с возможностью увеличения — можно сдавать даже под мини-производство.
Качественный ремонт + новые коммуникации + вентиляция с подогревом — арендатор не уйдёт из-за запахов или плесени.
Три мокрые точки + санузел — подходит для бьюти-студии, клиники, офиса, сервиса.
Отдельные счётчики на каждую комнату — арендатор платит за свет сам.
Юридическая чистота — все документы готовы, сделку сопровождаем.
ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС, ДОГОВОРИМСЯ С ВАМИ НА ПРОСМОТР. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме шоссе Варшавское, 70к1
Номер дома
70К1
Расстояние до метро
477
Этажность
5
Этажность минимальная
5
Подземные этажи
1
Год постройки
1957
Количество квартир
47
Почтовый индекс
117556
Количество подъездов
3
Высота потолков
300
Дата последнего обследования
10.10.2008
Уникальный № статкарточки БТИ
3303
Процент износа
37 %
Год установки процента износа
2007
Количество ванных комнат
45
Общая площадь с ваннами
3231 м²
Жилая площадь с ваннами
2101 м²
Количество газовых плит
47
Общая площадь (полезная)
4175 м²
Жилая площадь
2101 м²
Площадь балконов
16 м²
Нежилая площадь
944 м²
Площадь общая нежилых подвалов
736 м²
Всего помещений жилых
47
Всего комнат жилых
119
Количество 2-комнатных квартир
27
Общая площадь 2-комнатных квартир
1616 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
969 м²
Количество 3-комнатных квартир
15
Общая площадь 3-комнатных квартир
1133 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
766 м²
Количество 4-комнатных квартир
5
Общая площадь 4-комнатных квартир
482 м²
Жилая площадь 4-комнатных квартир
366 м²
Всего в квартирах комнат
119
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
На соседних улицах
Проектируемый №5212а
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности