Продажа готового бизнеса, 32 м²

Продается готовый арендный бизнес: аптека сети «Мелодия Здоровья» (Аптекару). Стабильный доход от 1. 37 млн? /год с защитой от инфляции.

Ключевые инвестиционные преимущества:

Гарантированный денежный поток:  Долгосрочный договор аренды с ведущей сетью до 2038 года. Чистый доход 1 368 000? ежегодно  (114 000? /мес. + КУ).

Защита капитала от инфляции:  Ежегодная индексация арендной ставки –? от уровня инфляции, но не менее 2, 5%. Ваш доход растет даже в период низкой инфляции.

Абсолютная пассивность:  Объект «под ключ». Все вопросы по эксплуатации, ремонту и персоналу несет арендатор — федеральная аптечная сеть. Нулевые операционные затраты для вас.

Проверенная история и локация:  Аптека успешно работает на точке с 2018 года. Расположение в густонаселенном жилом массиве у м. Лухмановская (5 мин. пешком) обеспечивает стабильно высокий трафик.

Минимальные риски:  Арендатор — юридическое лицо с прозрачной финансовой историей. Помещение в собственности, все коммуникации в порядке.

Детали объекта и финансовые показатели:

Адрес:  Москва, ул. Дмитриевского, 11. Первая линия, отдельный вход с улицы.

Площадь:  32 м?, 1-й этаж. Высота потолков 2. 7 м.

Арендатор:  «Мелодия Здоровья» (входит в группу «Аптекару»).

Договор аренды:  Закреплен на 20 лет (до ~2038 г.) с правом пролонгации. Все зарегистрировано.

Текущая арендная ставка:  114 000? /мес.  + коммунальные и эксплуатационные платежи.

Индексация:  Ежегодно, на? ставки инфляции,  но не менее 2, 5%.

Цена продажи:  15 950 000?.

Доходность:  8. 6% годовых  (чистая, от текущей ставки).  Окупаемость (Payback): ~11, 7 лет — отличный показатель для актива с таким низким уровнем риска.

Техническое состояние:  Офисная отделка, центральное отопление, электросеть 15 кВт (есть возможность увеличения).

Продается готовый арендный бизнес: аптека сети «Мелодия Здоровья» (Аптекару). Стабильный доход от 1. 37 млн? /год с защитой от инфляции.

Ключевые инвестиционные преимущества:

Гарантированный денежный поток:  Долгосрочный договор аренды с ведущей сетью до 2038 года. Чистый доход 1 368 000? ежегодно  (114 000? /мес. + КУ).

Защита капитала от инфляции:  Ежегодная индексация арендной ставки –? от уровня инфляции, но не менее 2, 5%. Ваш доход растет даже в период низкой инфляции.

Детали объекта и финансовые показатели:

Адрес:  Москва, ул. Дмитриевского, 11. Первая линия, отдельный вход с улицы.

Площадь:  32 м?, 1-й этаж. Высота потолков 2. 7 м.

Арендатор:  «Мелодия Здоровья» (входит в группу «Аптекару»).

Договор аренды:  Закреплен на 20 лет (до ~2038 г.) с правом пролонгации. Все зарегистрировано.

Текущая арендная ставка:  114 000? /мес.  + коммунальные и эксплуатационные платежи.

Индексация:  Ежегодно, на? ставки инфляции,  но не менее 2, 5%.

Цена продажи:  15 950 000?.

Доходность:  8. 6% годовых  (чистая, от текущей ставки).  Окупаемость (Payback): ~11, 7 лет — отличный показатель для актива с таким низким уровнем риска.

Техническое состояние:  Офисная отделка, центральное отопление, электросеть 15 кВт (есть возможность увеличения).

Абсолютная пассивность:  Объект «под ключ». Все вопросы по эксплуатации, ремонту и персоналу несет арендатор — федеральная аптечная сеть. Нулевые операционные затраты для вас.

Проверенная история и локация:  Аптека успешно работает на точке с 2018 года. Расположение в густонаселенном жилом массиве у м. Лухмановская (5 мин. пешком) обеспечивает стабильно высокий трафик.

Минимальные риски:  Арендатор — юридическое лицо с прозрачной финансовой историей. Помещение в собственности, все коммуникации в порядке.

Объект № 105160162  

 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять т