Продажа помещения под кафе, 106 м²

Объект № 105160416

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!

106 м? с двумя федеральными арендаторами. Пассивный доход 499 800? /мес. Окупаемость 8, 6 лет.

Идеальный инвестиционный актив для тех, кто ценит надежность и стабильность. Уникальное помещение в престижном районе «Сокол» с двумя сильными арендаторами — «Валберис» и «OZON». Готовый бизнес, который уже приносит регулярный доход. Не нужно искать арендаторов, делать ремонт или рекламировать объект — всё работает без вашего участия.

 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ: ВЫГОДА И ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ

Ежемесячный арендный доход (МАП): 499 800? (Платежи поступают от двух федеральных компаний, что минимизирует риски).

Годовой доход: ~6 000 000?

Индексация арендной платы: 10% ежегодно — защита вашего дохода от инфляции.

Окупаемость: 8, 6 лет  (с учётом индексации — ещё быстрее!).

Доходность: ~10% годовых — выше банковских вкладов и многих финансовых инструментов.

Все коммунальные и эксплуатационные расходы несут арендаторы. Вы получаете чистый доход.

 ЛОКАЦИЯ ПРЕМИУМ-КЛАССА: ТРАФИК, ДОСТУПНОСТЬ, ИНФРАСТРУКТУРА

100 метров до станции метро «Сокол» — главный транспортный хаб района.

Остановка общественного транспорта прямо у входа — постоянный поток людей.

Район «Сокол» с населением более 58 000 человек — высокая покупательская способность.

Первая линия с отличной видимостью и огромным пешеходным трафиком.

Окружение:  бизнес-центры, учебные заведения, кафе, рестораны — круглосуточная активность.

 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ВОЗМОЖНОСТИ

Площадь: 106 м?  — оптимальный размер для различных видов бизнеса.

2 отдельные входные группы — возможность зонирования и удобство для клиентов.

Высота потолков: 3, 3 м — свободное пространство для любого дизайна.

Электромощность: 60 кВт — достаточно для работы оборудования кафе, стоматологии, офиса.

Назначение: свободное — под офис, общепит, стоматологию, розничную торговлю, услуги.

Готовность:  объект полностью функционирует, арендаторы на месте. ?  ПОЧЕМУ ЭТО НАДЁЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?

Два проверенных арендатора — диверсификация рисков.

Федеральные сети — высокая платёжная дисциплина и долгосрочные планы на локацию.

Лучшая локация в ЦАО — метро, трафик, развитая инфраструктура.

Ежегодная индексация +10% — рост дохода выше уровня инфляции.

Полное отсутствие забот — арендаторы сами решают все вопросы по содержанию.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ПОКАЗА И ПОЛУЧЕНИЯ ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ!

Не упустите шанс приобрести ликвидный актив в центре Москвы с гарантированным денежным потоком.

P. S. Возможна срочная сделка.  ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости