Продажа офисного помещения, 1537 м²

Продаётся уникальное офисное помещение площадью 1537 кв. м в многофункциональном бизнес-центре. 2 зоны погрузки -разгрузки грузового транспорта ( Газель, портер и т. д)

2 мокрые точки. Окна увеличенной площади. Подходит под медицинский центр, пекарня, кондитерская, швейное производство и т. д.

Бизнес центр расположен на 2й линии Алтуфьевского шоссе. Помещение полностью занимает этаж, потолки более 3, 8 метра, что обеспечивает просторное, светлое и комфортное рабочее пространство. Окна по всему периметру помещения.

Офис предоставляется под чистовую отделку.

Готовность — 3 кв. 2027года

Технические характеристики бизнес-центра:

Light Industrial - автономные производственно-складские блоки гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство. ? Современная логистическая система с авторампами с двух сторон здания, обеспечивающая удобный доступ транспорта на все этажи индустриального блока. ? Комфортабельные условия для сотрудников: душевые, переговорные комнаты, комнаты для звонков. ? Универсальность пространства благодаря сочетанию офисных, производственных и складских площадей на одном этаже. ? Облагороженная зелёная зона вокруг здания, новые подъезды и парковочные места. ? Дополнительные зоны отдыха и работы на крыше здания. ? Высокий уровень инженерного оснащения и систем безопасности.

Уникальное расположение и транспортная доступность? Расстояние до МЦД Дегунино — 100 м. ? Пешая доступность до станции метро Отрадное — 17 минут. ? Время транспортной доступности: 15 минут до ТТК, 12 минут до МКАД, 4 минуты до СВХ. ? Район с численностью населения около 93 000 чел. ? Ежедневный пешеходный трафик — 71 000 чел. ? Среднесуточный автотрафик — 86 000 автомобилей.

Перспективы развития района? Активная застройка жилой и коммерческой недвижимости. ? Запланировано строительство 2, 8 млн кв. м жилых помещений и 400 000 кв. м коммерческих площадей в течение 5 лет. ? Ожидается увеличение спроса на коммерческие объекты, включая услуги и ритейл.

Технические характеристики здания? Помещения 1-го этажа оптимизированы под ритейл, сервисы и услуги. ? Система безопасности: умный доступ, спринклера система пожаротушения. ? Централизованная система вентиляции и кондиционирования. ? Лифты Otis. ? Подземный паркинг оснащен местами для автомобилей и мотоциклов, электрозарядными станциями, зонами хранения, доступ к подземным помещениям осуществляется с помощью лифта.

Экономические параметры и инвестиционная привлекательность? Ожидаемый рост стоимости кв. м. в ближайшие 2 года — в 2–3 раза. ? Потенциальная доходность от аренды — до 15% годовых.

Есть мелкая нарезка и Street retail

Свяжитесь со мной для уточнения условий продажи и организации просмотра.

Арт. 126276160