Продажа помещения под кафе, 44 м²

Объект № 105160788

 Ваш ключ к пассивному доходу:  Уникальное предложение на первой линии! Продается помещение 44, 4 м? с действующим долгосрочным договором аренды с федеральной аптечной сетью «Вита». Это не просто недвижимость — это готовый бизнес, приносящий стабильную прибыль без вашего участия.

 Финансовая привлекательность:

Гарантированный доход:  200 000? ежемесячно  (МАП). Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.

Высокая доходность:  ~8, 3% годовых.  Окупаемость всего 9 лет.

Защита от инфляции:  Ежегодная индекссация арендной платы на 5%.

Выгодная цена за м?:  574 324? за квадратный метр в перспективной локации.

 Помещение «под ключ»:

Идеальная видимость и трафик:  Первая линия с высоким пешеходным и автомобильным потоком. Витринное остекление на фасад.

Готово к работе:  Качественный современный ремонт. Не требует вложений.

Функциональность:  Два отдельных входа (с фасада и со двора), высота потолков 3, 35 м, открытая планировка.

Полная инфраструктура:  Подсобное помещение, санузел, кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, ОПС. Все городские коммуникации, мощность можно увеличить.

 Локация премиум-класса:

Центр жизни района:  Густонаселенный престижный район Москвы с развитой инфраструктурой.

Отличная транспортная доступность:  Всего 5 минут пешком до м. Кунцевская, Давыдково, Рабочий Поселок.

Удобный подъезд:  Отличная логистика с Можайского и Рублёвского шоссе. Городская парковка, остановки у дома. ??  Безопасность и чистота сделки:

Проверенный арендатор:  Стабильная федеральная сеть «Вита». Возможна проверка финансовой дисциплины.

Все документы готовы:  Продажа по договору купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Прямая продажа:  Общение непосредственно с представителем собственника. Оперативный показ 24/7.

Это идеальный актив для разумного инвестора, который ценит стабильность и не хочет тратить время на управление.  Вы покупаете не объект, а готовый финансовый инструмент с прогнозируемым ростом доходности.

 Звоните прямо сейчас, чтобы запросить полный пакет документов и договориться о просмотре! Ваш пассивный доход в лучшем районе Москвы ждет вас. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости