- Цена 31 990 000 руб.
- 914 000 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 35 м²
Москва, м. , Нижняя Масловка улица, 5к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 09 декабря 2025 г.
- Обновлено 14 января 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
31 990 000 руб.
Цена за м²
914 000
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
35 м²
Метро
м. Савеловская
м. до 5 минут
Электричество
нет
Расположение
Объект № 105160822
Уникальное предложение от собственника! Продается высокодоходное помещение 34, 8 м? в самом центре Москвы с двумя стабильными арендаторами. Это готовый инвестиционный актив с гарантированным растущим доходом и окупаемостью от 8 лет.
ВЫГОДНАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Ежемесячный арендный доход (МАП): 330 000?
Годовой доход (ГАП): 3 960 000?
Ежегодная безусловная индексация: +10% — надежная защита от инфляции.
Окупаемость: ~8 лет (без учета индексации — на практике еще быстрее!).
Доходность: Выше среднерыночной для коммерческой недвижимости в ЦАО.
Все коммунальные расходы лежат на арендаторах. Вы получаете чистую арендную плату.
НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ С ВЫСОКИМ СПРОСОМ
«Самая Вкусная Шаурма» (СВШ) — популярная федеральная сеть фастфуда.
«Вейп Кальяны» — известная московская сеть, стабильно востребованная в деловом районе.
Диверсификация рисков: два арендатора из разных, но высокомаржинальных сегментов общественного питания и ритейла.
ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ: ЦЕНТР ТРАФИКА У МЕТРО
Метро «Савеловская» — подземный переход ведет прямо ко входу в помещение.
Остановка общественного транспорта у дверей.
Ядро деловой Москвы: мимо входа ежедневно проходит поток сотрудников из:
Федеральных информационных агентств и главных радиостанций страны.
Крупных издательств, Школы Радио.
Управления по вопросам миграции, НПП «ТЕМП», МПО им. Румянцева.
Множества бизнес-центров, включая новые корпуса «STONE» в 50 метрах.
Первоклассный трафик: Постоянный интенсивный поток пешеходов и автомобилей. Первая линия, панорамное остекление, наружная реклама.
Дополнительный генератор клиентов: Рядом расположены пункты выдачи всех маркетплейсов. ? ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
«Под ключ»: Помещение с современным ремонтом, полной заменой коммуникаций, отдельными входами и приборами учета.
Технологичность: Установлена электронная система дистанционного управления бизнесом.
Мощность: 14 кВт электричества.
Свободное назначение — широкие возможности для любого бизнеса.
Прямая продажа от собственника, полная юридическая прозрачность, быстрая сделка.
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, ЧТОБЫ УВИДЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ И ПОЛУЧИТЬ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ!
Это не просто помещение — это готовый бизнес, который уже работает и приносит серьезный доход в самом сердце Москвы. Инвестируйте в стабильность и рост! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Нижняя Масловка улица, 5к1
Номер дома
5К1
Расстояние до метро
349
Этажность
5
Этажность минимальная
5
Год постройки
1960
Количество квартир
80
Количество подъездов
4
Наличие мусоропровода
есть
Дата последнего обследования
02.09.2008
Уникальный № статкарточки БТИ
13945
Процент износа
25 %
Год установки процента износа
1992
Количество ванных комнат
80
Общая площадь с ваннами
3457 м²
Жилая площадь с ваннами
2140 м²
Количество газовых плит
80
Количество мусоропроводов
4
Общая площадь (полезная)
3457 м²
Жилая площадь
2140 м²
Площадь балконов
45 м²
Всего помещений жилых
80
Всего комнат жилых
160
Количество 1-комнатных квартир
20
Общая площадь 1-комнатных квартир
614 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
334 м²
Количество 2-комнатных квартир
40
Общая площадь 2-комнатных квартир
1789 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
1129 м²
Количество 3-комнатных квартир
20
Общая площадь 3-комнатных квартир
1054 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
677 м²
Всего в квартирах комнат
160
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности