Продажа готового бизнеса, 249 м²

Объект № 105160916

Готовый арендный бизнес с «Магнит» в ЖК «Родные кварталы». Доход 697 480? /мес. Договор на 10 лет.

Эксклюзивное предложение для стратегических инвесторов! Продается будущий коммерческий актив с гарантированным доходом. Помещение 249, 1 м? в строящемся ЖК «Родные кварталы» уже имеет подписанный долгосрочный договор аренды на 10 лет с федеральной сетью «Магнит». Вы покупаете не недвижимость, а готовый финансовый инструмент с датой начала дохода.

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ: ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ НА 10 ЛЕТ ВПЕРЕД

Ежемесячный доход:  697 480?   (фиксированная арендная плата или 6% от розничного товарооборота — выбирается максимальная сумма).

Годовой доход:  8 369 760?.

Договор:  ДАБВ на 10 лет с федеральным ритейлером «Магнит».

Срок сдачи объекта:  2 квартал 2026 года. Доход начнет поступать после ввода объекта в эксплуатацию.

Застройщик:  А101 — надежный девелопер с историей.

Ваша инвестиция защищена долгосрочным контрактом с ведущим игроком рынка.

УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЦЕНТР ПОТОКА В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ

Адрес:  ЖК «Родные кварталы», ул. Горная, 33 (корпус 3. 3). Москва.

Позиционирование:  Первая линия, центральное место в ЖК, второе от угла помещение — максимальная проходимость и видимость.

Планировка:  Две отдельные входные группы — удобство для покупателей и логистики.

Визуальное преимущество:  Панорамные витринные окна — современный презентабельный вид и возможность размещения рекламы.

Парковка:  Наличие удобных парковочных мест.

МАСШТАБ И ПОТЕНЦИАЛ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Первая очередь (ближайшая аудитория):  3 корпуса,  1 500 квартир.

Вторая очередь (рост трафика):  10 корпусов,  10 000 квартир.

Общий потенциал:  Более 11 500 квартир.

Итог:  Вы инвестируете в объект, чья целевая аудитория и трафик будут стабильно расти в течение всех 10 лет действия договора аренды. ? ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Гарантия дохода:  Действующий договор ДАБВ с «Магнит» — одним из крупнейших ритейлеров страны.

Долгосрочная стабильность:  Платежи зафиксированы на 10 лет вперед.

Рост стоимости актива:  Развитие ЖК и увеличение числа жителей повышает фундаментальную стоимость помещения.

Пассивное управление:  Все операционные вопросы (найм персонала, закупки, реклама) — забота арендатора.

Надежный застройщик:  Девелопер А101 гарантирует качество и сроки сдачи.

ИДЕАЛЬНЫЙ АКТИВ ДЛЯ:

Крупных инвесторов,  стремящихся к консервативным вложениям с долгосрочной предсказуемой доходностью.

Институциональных инвесторов,  формирующих портфель коммерческой недвижимости.

Частных капиталовкладчиков,  ищущих альтернативу банковским депозитам с более высокой ставкой.

ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ПАРТНЕРОВ

Объект представляет интерес для крупного капитала. Готовы предоставить полный пакет документов, бизнес-план и провести презентацию для проверки (due diligence). Активно приглашаем к сотрудничеству брокеров и инвестиционные компании.

P. S. Это предложение из категории «подготовленных активов» — риски по поиску арендатора и согласованию условий уже сняты. Вы покупаете чистый cash-flow, привязанный к динамично растущему микрорайону.

 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости