- Цена 36 000 000 руб.
- 349 515 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 103 м²
Москва, м. , Абрамцевская улица, 9к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 30 декабря 2025 г.
- Обновлено 07 апреля 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
36 000 000 руб.
Цена за м²
349 515
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
103 м²
Метро
м. Алтуфьево
м. до 15 минут
Электричество
нет
Расположение
Объект № 105160913
ГАБ с тремя арендаторами: аптека, OZON, WB. Доход 270 000? /мес + индексация! Алтуфьево.
Описание:
Готовый арендный бизнес от собственника! Продается помещение 103, 3 м? с диверсифицированным доходом от трех стабильных арендаторов: аптека «Апрель» и ПВЗ (OZON / Wildberries). ? Ваша финансовая модель:
Цена: 36 000 000? (348 499? /м?).
Ежемесячный доход (МАП): 270 000?.
Годовой доход: 3 240 000?.
Окупаемость: ~9 лет.
ГАРАНТИИ РОСТА: Безусловная индексация! «Апрель»: +10% раз в 5 лет. ПВЗ: +7% ежегодно.
Ключевые преимущества:
Надежность: Доход от трех арендаторов из разных сфер (фармацевтика + логистика).
Идеальная локация: Угловое помещение на первой линии внутри МКАД (м. Алтуфьево). Напротив остановка, парковка.
Трафик: Плотный жилой массив. Рядом «Пятерочка», МФЦ, театр, больница.
Инфраструктура: Два входа, мощность 25 кВт.
Прямая продажа от собственника. Для прямых покупателей — скидка! Звоните за просмотром и деталями договоров.
? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Абрамцевская улица, 9к1
Номер дома
9К1
Расстояние до метро
1041
Этажность
12
Этажность минимальная
12
Подземные этажи
1
Год постройки
1985
Количество квартир
528
Почтовый индекс
127572
Количество подъездов
13
Наличие мусоропровода
есть
Высота потолков
270
Дата последнего обследования
01.10.2008
Год начала строительства
1984
Год постройки
1985
Уникальный № статкарточки БТИ
38
Процент износа
17 %
Год установки процента износа
2002
Количество ванных комнат
528
Общая площадь с ваннами
30979 м²
Жилая площадь с ваннами
18827 м²
Количество электроплит
528
Количество мусоропроводов
13
Пассажирский лифт
26
Общая площадь (полезная)
35519 м²
Жилая площадь
18828 м²
Площадь лоджий
1010 м²
Нежилая площадь
4540 м²
Площадь общая нежилых подвалов
285 м²
Всего помещений жилых
528
Всего комнат жилых
1342
Количество 1-комнатных квартир
21
Общая площадь 1-комнатных квартир
814 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
435 м²
Количество 2-комнатных квартир
221
Общая площадь 2-комнатных квартир
11446 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
6658 м²
Количество 3-комнатных квартир
265
Общая площадь 3-комнатных квартир
17149 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
10647 м²
Количество 4-комнатных квартир
21
Общая площадь 4-комнатных квартир
1570 м²
Жилая площадь 4-комнатных квартир
1088 м²
Всего в квартирах комнат
1342
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности