- Цена 26 650 000 руб.
- 123 095 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 216.5 м²
Москва, м. , Нахимовский проспект, 28к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 20 января 2026 г.
- Обновлено 20 января 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
26 650 000 руб.
Цена за м²
123 095
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
217 м²
Метро
м. Профсоюзная
м. до 15 минут
Электричество
нет
Расположение
Объект № 105160952
Продаётся премиальный актив с готовым арендным потоком. Уникальное помещение на первой линии Нахимовского проспекта в престижном районе. Идеальная инвестиция для получения стабильного пассивного дохода с диверсифицированными рисками.
Инвестиционная привлекательность
Ежемесячный арендный доход (МАП): 261 000?
Годовой доход: 3 132 000?
Гарантия роста дохода: Ежегодная обязательная индексация +10% (прописана в договорах).
Диверсификация рисков: Доход формируется от нескольких арендаторов по долгосрочным договорам.
Престижная локация и трафик
Адрес: Нахимовский проспект, первая линия.
Метро: 10 минут пешком до ст. м. «Профсоюзная». 20-30 минут до м. «Академическая» и «Зюзино».
Район: Старый, сформировавшийся, престижный.
Главное преимущество: Огромный автомобильный и пешеходный трафик — ваше помещение видят тысячи потенциальных клиентов ежедневно.
Описание объекта
Назначение: Помещение свободного назначения — подходит для любого бизнеса (розничная торговля, услуги, офис, общепит*).
Конструктив: Отдельный вход с улицы, что обеспечивает максимальную автономность и презентабельность.
Состояние: Выполнен качественный ремонт, высокие потолки. Подведены все коммуникации, есть мокрые точки.
Инфраструктура: Развитая районная инфраструктура с магазинами, кафе, сервисами. ? Ключевые преимущества для инвестора
Нулевые операционные заботы: Объект полностью готов, арендаторы работают.
Стабильность и рост: Долгосрочные договоры с ежегодной индексацией защищают и увеличивают ваш доход.
Ликвидность и востребованность: Помещение на первой линии в престижном районе с высоким трафиком будет востребовано всегда.
Универсальность: Свободное назначение позволяет легко сменить арендатора или формат бизнеса в будущем.
Звоните для просмотра, расчета доходности и ознакомления с договорами аренды!
Это предложение для инвестора, который ценит надежность, локацию и стабильный растущий денежный поток.
P. S. Объекты такого уровня на Нахимовском проспекте появляются на рынке нечасто. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Нахимовский проспект, 28к1
Номер дома
28К1
Расстояние до метро
1016
Этажность
9
Этажность минимальная
9
Подземные этажи
1
Год постройки
1967
Количество квартир
160
Почтовый индекс
117218
Количество подъездов
5
Наличие мусоропровода
есть
Высота потолков
250
Дата последнего обследования
14.10.2008
Уникальный № статкарточки БТИ
15904
Процент износа
30 %
Год установки процента износа
2007
Количество ванных комнат
160
Общая площадь с ваннами
6924 м²
Жилая площадь с ваннами
4707 м²
Количество газовых плит
160
Количество мусоропроводов
5
Пассажирский лифт
5
Общая площадь (полезная)
8874 м²
Жилая площадь
4707 м²
Площадь балконов
84 м²
Нежилая площадь
1950 м²
Площадь общая нежилых подвалов
974 м²
Всего помещений жилых
160
Всего комнат жилых
343
Количество 1-комнатных квартир
40
Общая площадь 1-комнатных квартир
1192 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
717 м²
Количество 2-комнатных квартир
57
Общая площадь 2-комнатных квартир
2166 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
1384 м²
Количество 3-комнатных квартир
63
Общая площадь 3-комнатных квартир
3566 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
2606 м²
Всего в квартирах комнат
343
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности