Продажа помещения свободного назначения, 132.4 м²

Объект № 105160950

Готовый арендный бизнес в ЦАО.   Ежемесячный доход 170 000? + индексация 10% годовых.

Уникальное предложение для входа на рынок престижной недвижимости Москвы с минимальными вложениями. Готовый бизнес с положительным денежным потоком с первого дня и выгодной рассрочкой от собственника.

Инвестиционный расчет (ваша выгода)

Ежемесячный арендный доход (МАП): 170 000?

Годовая индексация платежа:  +10% (гарантирована договором)

Общая стоимость объекта (по ДКП):  17 000 000?

Рассрочка от собственника:  Оставшиеся 11 620 000?  на 6, 8 лет под 5, 33% годовых.

Ежемесячный платеж по рассрочке:  ~ 196 000?

Ваш чистый cash-flow с первого месяца:

170 000?   (аренда) - 196 000?   (рассрочка) = -26 000?.

НО:  Учитывая ежегодный рост арендной платы на 10%, отрицательный поток сменится на положительный в течение 1-2 лет. Вы приобретаете объект в ЦАО за 5, 38 млн?, выплачивая остаток из будущих доходов.

Престижная локация в центре Москвы

ЦАО,  развитый престижный район.

5–8 мин пешком до м. Серпуховская / Добрынинская.

8-14 мин до м. Павелецкая.

Большая пешеходная проходимость.

Уникальная и надежная концепция: брендовые кладовки

Минимальные риски:  Доход формируется за счет множества мелких арендаторов. Вероятность одновременного освобождения всех кладовок стремится к нулю.

Стабильный спрос:  Услуга хранения востребована в центре города.

Полная готовность:  Выполнен качественный ремонт, специально предназначенный для данного формата. Подведены все коммуникации, мокрые точки. ? Инфраструктура и документы

На территории:  Закрытый двор, детская и спортивная площадки, открытая парковка.

Юридическая чистота:  Сделка по Договору купли-продажи с Девелоперской гарантией исполнения (ДКП с ДГИ)  от 11. 09. 2025.

Прозрачность:  Все условия зафиксированы.

Идеально для инвестора, который:

Понимает и верит в потенциал альтернативных, но стабильных видов арендного бизнеса.

Планирует на долгий срок, учитывая ежегодный рост доходности за счет индексации.

Это редкое сочетание локации, концепции и условий входа. Звоните для детального расчета на весь срок рассрочки, просмотра и ознакомления с документами! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости