- Цена 15 000 000 руб.
- 198 939 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 75.4 м²
Москва, м. , Металлургов улица, 5
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 20 января 2026 г.
- Обновлено 18 марта 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
15 000 000 руб.
Цена за м²
198 939
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
75 м²
Метро
м. Перово
м. до 10 минут
Электричество
нет
Расположение
Объект № 105160951
Готовый арендный бизнес с доходом 157 000? /мес. Положительный cash-flow с первого дня. Рассрочка от собственника.
Отличный вариант для консервативного инвестора! Продается готовый арендный бизнес с гарантированным доходом, полной юридической защитой и выгодными условиями рассрочки. Получайте стабильную прибыль уже сейчас.
Ваша финансовая модель (прозрачный расчет)
Ежемесячный арендный доход (МАП): 157 000?
Гарантированный рост: Ежегодная индексация +10%
Общая стоимость объекта: 15 190 000?
Рассрочка от собственника: 4 380 000? на 3, 5 года под 5, 33% годовых.
Ваш ежемесячный платеж по рассрочке: ~121 000?
Чистый денежный поток с первого месяца:
157 000? (аренда) - 121 000? (платеж) = +36 000? в вашу пользу.
Итог: Вы начинаете зарабатывать с первого дня, а через 3, 5 года, после погашения рассрочки, ваш ежемесячный доход составит полные 157 000? (с ежегодным ростом). ? Ключевые преимущества объекта
Надежность и безопасность:
Долгосрочные договоры аренды зарегистрированы в Росреестре.
Идеальная локация для бизнеса:
Первый этаж на первой линии с большим автомобильным и пешеходным трафиком.
Два отдельных входа — удобство для арендаторов и клиентов.
Развивающийся район с историей.
Полная готовность и качество:
Выполнен качественный ремонт, высокие потолки.
Все коммуникации, 2 санузла, душевая.
Инвестиционная привлекательность
Мгновенная доходность: Положительный cash-flow +36 000? /мес. с начала владения.
Защита от инфляции: Контрактная индексация аренды на 10% ежегодно увеличивает ваш реальный доход.
Короткий срок рассрочки: Всего 3, 5 года — и вы становитесь полноправным владельцем ликвидного актива.
Минимальные риски: Надежные арендаторы и юридически чистые документы сводят риски к нулю.
Для кого этот актив?
Для инвестора, ищущего стабильный пассивный доход с первого дня.
Для тех, кто хочет вложить средства в готовый бизнес без операционных хлопот.
Для стратегического покупателя, ценящего юридическую чистоту и продуманные условия сделки.
Звоните, чтобы успеть забронировать сделку!
Готовы предоставить полный пакет документов для проверки (Due Diligence), включая зарегистрированные договоры аренды и ДКП с ДГИ.
P. S. Предложения с положительным денежным потоком с первого дня и короткой рассрочкой — большая редкость на рынке. Не упустите возможность! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Металлургов улица, 5
Номер дома
5
Расстояние до метро
752
Тип строения
дом жилой
Этажность
5
Этажность минимальная
5
Подземные этажи
1
Год постройки
1957
Количество квартир
40
Почтовый индекс
111401
Количество подъездов
3
Высота потолков
300
Серия дома
нет данных
Материал стен
Кирпичный
Источник данных о здании
Мосмап
Лифты
лифта нет
Класс строения
жилые
Назначение здания (характер использования)
жилой дом
Дата последнего обследования
25.06.2008
Тип перекрытий
железобетонные
Материал кровли
стальная
Уникальный № статкарточки БТИ
14217
Процент износа
33 %
Год установки процента износа
1998
Отопление
центральное от тэц
Тип ванн
с горячим водоснабжением
Количество ванных комнат
40
Общая площадь с ваннами
2790 м²
Жилая площадь с ваннами
1760 м²
Количество газовых плит
40
Общая площадь (полезная)
4186 м²
Жилая площадь
1760 м²
Площадь балконов
17 м²
Нежилая площадь
1396 м²
Площадь общая нежилых подвалов
683 м²
Всего помещений жилых
40
Всего комнат жилых
116
Количество 2-комнатных квартир
8
Общая площадь 2-комнатных квартир
449 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
275 м²
Количество 3-комнатных квартир
28
Общая площадь 3-комнатных квартир
1951 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
1204 м²
Количество 4-комнатных квартир
4
Общая площадь 4-комнатных квартир
390 м²
Жилая площадь 4-комнатных квартир
281 м²
Всего в квартирах комнат
116
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности