- Цена 20 400 000 руб.
- 171 285 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 119.1 м²
Москва, м. , Кржижановского улица, 23к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 20 января 2026 г.
- Обновлено 20 января 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
20 400 000 руб.
Цена за м²
171 285
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
119 м²
Метро
м. Профсоюзная
м. до 15 минут
Электричество
нет
Расположение
Объект № 105160953
Продается готовый арендный бизнес. Доход 210 000? /мес + индексация 10% годовых.
Уникальное предложение для инвестора! Продается помещение с действующим надежным арендатором, обеспечивающим стабильный пассивный доход с первого дня. Объект полностью готов и не требует дополнительных вложений.
Финансовые показатели
Ежемесячный арендный доход (МАП): 210 000?
Годовой доход: 2 520 000?
Гарантия роста: Ежегодная обязательная индексация арендной платы на 10%.
Надежность: Действующий долгосрочный договор с арендатором.
Описание объекта
Состояние: Выполнен качественный ремонт в стиле лофт.
Коммуникации: Все центральные — отопление, ГВС/ХВС, электричество, газ. Наличие мокрых точек.
Особенность: Объект полностью подготовлен для бизнеса, арендатор уже ведет деятельность.
Локация и инфраструктура
Район: Престижный, с высокой проходимостью.
Инфраструктура: Рядом несколько школ, магазинов, аптек и кафе — развитая районная среда.
Транспортная доступность:
11–15 мин. пешком до м. «Профсоюзная»
16–20 мин. до м. «Академическая»
21–30 мин. до м. «Новые Черёмушки»? Преимущества для инвестора
Мгновенный cash-flow: Пассивный доход начинается с момента покупки.
Защита от инфляции: Годовая индексация на 10% обеспечивает рост дохода.
Минимальные риски: Надежный арендатор по долгосрочному договору.
Нулевые заботы: Не требуется вложений в ремонт или поиск арендатора.
Ликвидность: Престижная локация и готовность объекта делают его востребованным активом.
Звоните, чтобы получить полную финансовую модель, копию договора аренды и договориться о просмотре! Идеальный актив для консервативного инвестора, ищущего стабильность и прогнозируемый рост. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Кржижановского улица, 23к1
Номер дома
23К1
Расстояние до метро
855
Тип строения
дом жилой
Этажность
5
Этажность минимальная
5
Подземные этажи
1
Год постройки
1954
Количество квартир
39
Почтовый индекс
117218
Количество подъездов
2
Материал стен
Кирпичный
Источник данных о здании
Мосмап
Лифты
лифта нет
Класс строения
жилые
Назначение здания (характер использования)
многоквартирный дом
Дата последнего обследования
24.10.2008
Тип перекрытий
железобетонные
Материал кровли
стальная
Уникальный № статкарточки БТИ
11875
Процент износа
36 %
Год установки процента износа
1998
Отопление
центральное от тэц
Тип ванн
с горячим водоснабжением
Количество ванных комнат
39
Общая площадь с ваннами
2515 м²
Жилая площадь с ваннами
1522 м²
Количество газовых плит
39
Общая площадь (полезная)
3053 м²
Жилая площадь
1522 м²
Площадь балконов
19 м²
Нежилая площадь
538 м²
Площадь общая нежилых подвалов
474 м²
Всего помещений жилых
39
Всего комнат жилых
88
Количество 2-комнатных квартир
29
Общая площадь 2-комнатных квартир
1791 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
1028 м²
Количество 3-комнатных квартир
10
Общая площадь 3-комнатных квартир
724 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
494 м²
Всего в квартирах комнат
88
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности