Продажа помещения свободного назначения, 71.7 м²

Объект № 105160954

Готовый арендный бизнес с кондитерской. Доход 200 000? /мес. Положительный cash-flow с первого дня. Выгодная рассрочка.

Отличная возможность стать владельцем работающего бизнеса с минимальными вложениями! Продается помещение с действующей кондитерской мастерской. Уникальное предложение с рассрочкой от собственника и положительным денежным потоком уже с первого месяца.

Ваша выгода: чистый доход с начала владения

Ежемесячный арендный доход (МАП):  200 000?

Годовой рост дохода:  Обязательная индексация +10% ежегодно.

Общая стоимость:  21 000 000? (по условиям ДКП)

Ваш стартовый капитал (первоначальный взнос):  11 230 000?

Рассрочка от собственника:  Оставшиеся 9 770 000?  на 6, 5 лет под 6, 0% годовых.

Ежемесячный платеж по рассрочке:  ~170 000?

Ваш чистый cash-flow с первого месяца:

200 000?   (аренда) - 170 000?   (платеж) = +30 000?.

Суть сделки:  Вы вносите 11, 23 млн? и сразу начинаете получать ежемесячную прибыль. Через 6, 5 лет становитесь полным владельцем актива, приносящего 200 000? /мес (и более, с учетом индексации). ? Надежность и готовность объекта

Проверенный арендатор:  Кондитерская мастерская работает по долгосрочному договору, зарегистрированному в Росреестре  (максимальная юридическая защита).

Готовый бизнес:  В помещении выполнен качественный ремонт, есть высокие потолки,  вытяжка, мокрые точки, все коммуникации.

Лучшая локация для общепита:  Отдельный вход на первой линии дома с огромным пешеходным и автомобильным трафиком.

Безопасная сделка:  Оформляется через Договор купли-продажи с Девелоперской гарантией исполнения (ДКП с ДГИ)  от 21. 08. 2025.

Транспортная доступность и трафик

Метро:  В шаговой доступности от станций «Кожуховская»,  «Дубровка» и «Угрешская».

Главный козырь:  расположение на первой линии обеспечивает естественный высокий трафик — ключевой фактор успеха для кондитерской и любого другого бизнеса.

Идеально для инвестора, который:

Хочет получать пассивный доход с первого дня владения.

Ищет объект с минимальными рисками  (действующий арендатор, зарегистрированный договор).

Ценит уникальные условия входа  (рассрочка под низкий процент, покрываемая арендой).

Понимает ценность готового бизнеса в отличной локации.

Звоните для детального расчета, просмотра и ознакомления со всеми документами!

Это редкий шанс купить работающий бизнес с положительным денежным потоком и перспективой роста доходности. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости