Купить помещение свободного назначения, 189 м², 1-я Боевская улица, д. 2/12, Москва, цена 37000000 руб.

Объект № 105160949

Отличная возможность для старта в инвестициях или диверсификации портфеля! Продаётся помещение с готовым арендным бизнесом, стабильным денежным потоком и выгодной рассрочкой от собственника.

Ваша финансовая модель

Ежемесячный арендный доход (МАП): 330 000?

Годовой доход: 3 960 000?

Ежегодная индексация: +10% (прописана в договоре)

Общая стоимость объекта: 26 900 000

Рассрочка от собственника: 11 350 000? на 6, 8 лет под 5, 33% годовых.

Ваш ежемесячный платёж по рассрочке: ~188 000?

Итог для инвестора:

После получения арендного платежа и оплаты рассрочки, ежемесячный cash-flow составляет от 142 000? (330 000? - 188 000?). Вы начинаете зарабатывать с первого дня. ? Ключевые преимущества актива

Надёжные арендаторы: Долгосрочные договоры аренды зарегистрированы в Росреестре, что гарантирует их исполнение.

Идеальная локация: Первая линия дома с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Светлое помещение с множеством окон.

Полная готовность: Выполнен качественный ремонт, высокие потолки, все коммуникации, 2 санузла.

Развитая инфраструктура: Район с историей, но активно развивающийся. Рядом школы, магазины, аптеки, кафе.

Прозрачность и безопасность: Сделка оформляется через Договор купли-продажи с Девелоперской гарантией исполнения (ДКП с ДГИ) от 08. 10. 2025.

Суть предложения и выгода

Вы покупаете актив за 26, 9 млн руб.

Платите 15, 55 млн руб. собственнику на сделку.

Оставшиеся 11, 35 млн руб. выплачиваете ему же в рассрочку на 6, 8 лет (платёж ~188 т. р. /мес.).

Ежемесячно получаете от арендаторов 330 т. р. (с ежегодным ростом на 10%).

Ваш чистый положительный поток с первого месяца — разница между арендой и платежом по рассрочке.

Это идеальный вход в инвестиции для тех, кто хочет купить ликвидный объект с меньшим первоначальным капиталом.

Звоните, чтобы получить полный расчёт, копии документов и договориться о просмотре!

P. S. Рассрочка под 5, 33% — это уникальное условие, которое делает покупку максимально выгодной. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещения свободного назначения, 189 м²

Детали

Расположение

ГдеЭтотДом.РУ рекомендует