• Цена 25 900 000 руб.
  • 199 231 руб./м²

Акиара

Кирилл Леонидович
  • Опубликовано 31 января 2026 г.
  • Обновлено 31 января 2026 г.

Выбираете помещение для бизнеса?

Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение

Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности

Детали

Цена
25 900 000 руб.
Цена за м²
199 231 руб./м²
Этаж
Общая площадь
130 м²
Метро
м. Белорусская м.  до 15 минут
Электричество
нет

Расположение

Регион
Округ
Улица
Здание
3/1

Объект № 105159652 

 

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ОТ СОБСТВЕННИКА

Окупаемость — 9 лет | Чистый доход

Продаётся ГАБ с действующими арендаторами, без посредников.

Объект полностью функционирует и приносит доход с первого дня.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь:  130 м?

Формат:  2 автономных блока

Отдельные входы у каждого арендатора

Общий МАП:  230 000?

Коммунальные платежи:  оплачивают арендаторы

Окупаемость:  ~ 9 лет (без учета индексации)

Индексация ежегодно до 10%

АРЕНДАТОРЫ

Магазин цветов + дом быта — МАП 150 000?

Кофе + табак — МАП 80 000?

Стабильные форматы с постоянным спросом, диверсификация дохода за счёт двух арендаторов снижает риски простоя.

ЛОКАЦИЯ

Густонаселённый жилой массив

Офисные здания и бизнес-центр в окружении

Продуктовый магазин рядом

200 м до Ленинградского проспекта

Метро «Белорусская» — 8 минут пешком

Метро «Савёловская» — 15 минут пешком

ОБ ОБЪЕКТЕ

Помещение свободного назначения

Все коммуникации подключены:

электричество, вода, отопление, канализация

Подходит под любой вид деятельности

Высокая ликвидность локации

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Готовый доход без операционного управления

Надёжная локация внутри ТТК

Пешеходный и автомобильный трафик

Возможность перепродажи или изменения состава арендаторов

Предложение для инвестора, который ищет стабильный, понятный и прогнозируемый доход.

Свяжитесь для получения деталей и организации просмотра. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости

Где ищете квартиру? Подберем варианты от 5 млн рублей! Ипотека от 4,2%.
Вопрос  1  из  5
Выберите вариант!
Информация о доме Правды улица, 3/1
Номер дома
3/1
Расстояние до метро
832
Этажность
8
Год постройки
1962
Количество квартир
192
Почтовый индекс
125040
Количество подъездов
4
Наличие мусоропровода
есть
Высота потолков
300
Наличие мусоропровода
нет
Показать больше
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности