Продажа помещения свободного назначения, 132 м²

Уникальный актив класса «А»: Готовое бизнес-решение с немедленной доходностью на первой линии у стен Кремля.

Ключевая инвестиционная суть:  Продается не просто помещение, а готовый, полностью укомплектованный премиальный SPA-салон с продуманной до мелочей концепцией, в которую уже инвестировано свыше 30 млн рублей. Новый собственник получает два варианта:  1) Немедленный стабильный арендный доход от действующего оператора или 2) Готовую платформу для запуска собственного элитного wellness-проекта без капитальных затрат и долгого согласования.

1. Локация — абсолютный максимум для премиум-формата

Адрес:  ул. Ленивка, 6/7 (лицо на Волхонку).  Прямая видимость Московского Кремля.

Статус:  Самое сердце исторической Москвы, в окружении музеев, галерей и резиденций мировой элиты. Это адрес, который сам по себе формирует ценность бренда и привлекает целевую аудиторию с высоким доходом.

Логистика:  Пешая доступность (до 5 мин) от станций метро «Боровицкая»,  «Кропоткинская»,  «Александровский сад». Высокий пешеходный трафик туристов и резидентов.  Собственная парковка и территория под шлагбаумом решают ключевую проблему центра города.

2. Объект: Атмосферное пространство «под ключ» с безупречной инфраструктурой

Площадь:  132 м? на цокольном этаже с высотой потолков 3 м, что идеально для концепции «пещерного» спа.

Концепция:  Уникальный дизайн в стиле «Тибетской пещеры» — атмосфера полного погружения и отрешения, что является главным конкурентным преимуществом на насыщенном рынке.

Готовность 100%:  Объект полностью оборудован для работы премиального SPA:

Зона ресепшена и ожидания.

Раздельные раздевалки.

Термальный комплекс:  хамам, джакузи, бассейн.

Процедурные кабинеты, зал для практик.

Оборудованная кухня, санузлы, душевые.

Собственный приватный двор — эксклюзивная зона отдыха.

Инженерия:  Профессиональная вентиляция, кондиционирование, мощность 30 кВт. Полный комплект систем безопасности (СКУД, видеонаблюдение, ОПС).

3.  Сильные инвестиционные аргументы и варианты использования

- Действующий собственник готов заключить долгосрочный арендный договор с гарантированным платежом 390 000 руб. /мес. с ежегодной индексацией.  Это обеспечивает стабильную годовую доходность ~10% от вложенных средств с первого дня после покупки.

- Все затраты на ремонт, дизайн, оборудование и согласования уже понесены. Инвестор покупает актив, готовый к эксплуатации.

- Помимо SPA, пространство идеально для: премиальной beauty-клиники, private wellness-клуба, шоу-рума люксового бренда, представительского офиса.

- Уникальное сочетание локации, готовности и концепции делает объект крайне ликвидным на рынке элитной коммерции.

4. Финансовые параметры сделки

Цена продажи:  47 000 000 рублей  (включая право собственности на помещение, весь дизайнерский интерьер, мебель, профессиональное оборудование и технику).

Цена за м?:  356 061 руб. /м? — корректная рыночная стоимость для объекта подобного уровня готовности и локации, учитывая, что стоимость квадратного метра «коробки» в таком месте сопоставима, но не включает многомиллионных вложений.

Альтернативная стоимость:  Вложения только в ремонт и оснащение сопоставимого объекта «с нуля» составят от 25 млн руб. и 9-12 месяцев времени.

Данный объект — редкое предложение на рынке, лишенное главных рисков коммерческой недвижимости: длительных затрат на подготовку и неопределенности с поиском арендатора. Это готовый актив с предсказуемой доходностью в самой статусной локации страны.

Рекомендованная целевая аудитория:  Инвесторы, ищущие объект с защитой капитала и стабильной доходностью; действующие сети премиального wellness-сегмента, желающие мгновенно занять точку в «золотом треугольнике»; предприниматели, планирующие запуск собственного клубного проекта в сфере здоровья и красоты для высокодоходной аудитории.

Готов обсудить детали и организовать приватный показ.

Объект № 105160996 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партн