Купить склад, 270 м², Коминтерна улица, д. 4, Москва, цена 38000000 руб.

Объект № 105161033

Готовый арендный бизнес с доходностью 17, 9% годовых. Пассивный доход 565 000? /мес.

Собственник продает уникальный актив — помещение 270 м? формата «кабинет-кабинет» с готовым бизнесом и диверсифицированным доходом. Доходность 17, 9% годовых — это выше среднерыночной. Вы покупаете не объект, а работающий финансовый инструмент.

Инвестиционная привлекательность: цифры

Цена: 38 000 000?

Площадь: 270 м?

Ваш ежемесячный доход (МАП): 565 000?

Ваш годовой доход (ГАП): 6 780 000?

Доходность: 17, 9% годовых

Окупаемость: ~5, 8 лет

Важно: Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают арендаторы. Ваш доход — чистый.

Локация и доказанный спрос

Транспорт: 15 мин пешком до м. Бабушкинская / Свиблово (МЦД-3). 8 мин до м. Лосиноостровская.

Работающие арендаторы — лучшее доказательство: В помещении уже успешно работают детская школа английского, логопед, студия маникюра, школа вокала и другие. Это подтверждает высокий спрос на услуги в районе и идеальность планировки.

Инфраструктура: Отдельный вход, бесплатная наземная парковка. ? Что вы покупаете: готовый актив «под ключ»

Ремонт и планировка: Выполнен дизайнерский ремонт. Формат «кабинет-кабинет» с 8 изолированными помещениями с окнами (высота потолков 3 м). Готовая инфраструктура: отдельные санузлы, мокрая точка в каждом кабинете, общие зоны ожидания, кухня и склад.

Стабильность: Доход формируется от нескольких арендаторов (минимизация рисков).

Документы: Полная юридическая чистота. Все документы готовы к быстрой сделке (ДКП).

Идеально для инвестора, который ценит:

Время: Объект полностью готов и приносит деньги.

Предсказуемость: Фиксированный чистый доход без операционных хлопот.

Потенциал: Высокая базовая доходность + возможность индексации + рост стоимости актива.

P. S. Помещение находится на стадии заполнения. Сейчас — лучший момент, чтобы зафиксировать сверхдоходность на долгий срок.

По всем вопросам обращайтесь!

Добавьте в избранное, чтобы не потерять это предложение!

#готовыйбизнес #инвестициивнедвижимость #арендныйбизнес #пассивныйдоход #коммерческаянедвижимость #окупаемость6лет #кабинеты #Москва #Бабушкинская #Лосиноостровская #детскийцентр #услуги #маникюр #вокал #логопед #высокаядоходность #инвестиция? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости