Продажа готового бизнеса, 249 м²

Объект № 105161046

Готовый арендный бизнес с «Магнит» в ЖК «Родные кварталы». Старт аренды — 2 кв. 2026. Договор на 10 лет.

Идеальное предложение для стратегических инвесторов. Продается будущий коммерческий актив с гарантированным долгосрочным доходом. Помещение 249, 1 м? в строящемся ЖК от надежного застройщика А101 уже имеет подписанный договор аренды на 10 лет с сетью «Магнит». Вы покупаете не недвижимость, а готовый финансовый инструмент с предсказуемым денежным потоком.

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ: ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ НА ДЕСЯТИЛЕТИЕ

Ежемесячный доход:  697 480?   (фиксированная ставка или 6% от товарооборота — выбирается наибольшая сумма).

Годовой доход:  8 369 760?.

Договор:  Долгосрочный договор аренды (ДАБВ) на 10 лет с федеральным ритейлером «Магнит».

Срок сдачи объекта:  2-й квартал 2026 года. Доход начнет поступать после ввода объекта в эксплуатацию.

УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЦЕНТР ПОТОКА В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ

Адрес:  ЖК «Родные кварталы», корпус 3. 3. Москва.

Расположение:  Первая линия, центральное место в ЖК — максимальная проходимость и видимость.

Планировка:  Две отдельные входные группы — для покупателей и для служебных целей.

Визуальное преимущество:  Панорамные витринные окна — современный вид и эффективная реклама.

Масштаб аудитории:

Первая очередь:  1 500 квартир.

Вторая очередь:  10 000 квартир.

Общий потенциал:  11 500 квартир. ? ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Максимальная надежность:  Арендатор — федеральная сеть «Магнит». Срок договора — 10 лет.

Пассивное управление:  Все операционные вопросы (персонал, поставки, реклама) решает арендатор.

Рост стоимости актива:  Развитие ЖК и увеличение числа жителей повышает фундаментальную стоимость объекта.

Надежный застройщик:  Девелопер А101 гарантирует качество и сроки сдачи.

ИДЕАЛЬНЫЙ АКТИВ ДЛЯ:

Крупных инвесторов,  стремящихся к консервативным вложениям с долгосрочной доходностью.

Институциональных инвесторов,  формирующих портфель коммерческой недвижимости.

Частных капиталовкладчиков,  ищущих альтернативу банковским депозитам.

ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ПАРТНЕРОВ

Объект представляет интерес для профессионального рынка. Готовы предоставить полный пакет документов и провести презентацию для проверки (due diligence).  Активно приглашаем к сотрудничеству брокеров.

P. S. Это предложение из категории «подготовленных активов» — риски по поиску арендатора уже сняты. Вы покупаете чистый cash-flow, привязанный к динамично растущему микрорайону. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости