Продажа помещения под кафе, 41 м²

Уникальный формат. Своя терраса у метро! Кафе с рейтингом 5. 0 / Потенциал под апартаменты*

Хиты продаж:

 Терраса.  Это не «место у крыльца», а полноценная отдельная зона. Единственное помещение в ЖК с таким активом. Летнее верандное кафе или приватная лаунж-зона для студии — ваше уникальное преимущество перед любыми конкурентами в радиусе километра.

 Статусная локация.  ЖК «Велтон Парк» + башни «Велтон Тауэрс». Это не спальный район «на вылет», это закрытый клубный формат с аудиторией премиум-сегмента. 200 000 жителей вокруг — цифра, но ключевое качество: здесь живут люди, которые готовы платить за качественный сервис.

 Окна, пол, стены.  Это полноценный цоколь (не подвал!) с окнами. 2, 8 м потолки. Две точки. Чистая отделка. Нет ощущения «бункера».

Аренда сегодня:  80 000? + коммуналка.

Прогноз:  В данной локации помещения меньшей площади сейчас сдаются по ставке — 130 000–150 000?. Вашим же плюсом является терраса! Кратно повышает маржинальность арендатора.

Окупаемость:  Цена 14, 5 млн. Чистый доход при текущем арендаторе ~7% годовых. При выходе на рынок легко сделаете от 10 до 15%.

Потенциал апсайда:  Перевод в нежилой фонд под апартаменты уже выполнен. Это готовая «капсула» для жизни/посуточной аренды или открытия более доходного бизнеса!

С другой стороны арендатору не повышали ставку все 4 года.  

Статус сделки:

Прямая продажа от собственника. Без двойных продаж и «воздуха». Торг уместен только при быстром выходе на сделку.

Объект № 105161077 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости