- Цена 83 000 000 руб.
- 184 035 руб./м²
Кирилл Леонидович
Продажа помещения свободного назначения, 451 м²
Москва, м. , проезд 4-й Войковский, 10
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 17 февраля 2026 г.
- Обновлено 17 февраля 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
83 000 000 руб.
Цена за м²
184 035
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
451 м²
Метро
м. Войковская
м. до 5 минут
Электричество
нет
Расположение
Объект № 105161104
Продается готовый арендный бизнес с «Яндекс Лавка». Доход 890 000? /мес. Окупаемость 8 лет.
Собственник продает помещение с действующим арендатором — федеральным оператором «Яндекс Лавка». Это полностью готовый пассивный актив с прозрачной финансовой моделью и минимальными рисками. Доход начинается с первого дня после сделки.
Инвестиционные показатели
Ежемесячный доход (МАП): 890 000?
Годовой доход (ГАП): 10 680 000?
Доходность: 13% годовых
Окупаемость: 8 лет
Площадь: 451, 1 кв. м
Инфраструктура: Отдельный вход, бесплатная парковка, мокрые точки, все центральные коммуникации (вода, тепло, канализация).
Локация с высоким трафиком
Метро Войковская — 6 минут пешком
Метро Новаторская — 7 минут пешком
Автобусная остановка — 4 минуты
Аудитория: Более 11 300 человек проживают в радиусе 10 минут пешком. ? Почему это надежная инвестиция? ?? Арендатор — «Яндекс Лавка» (федеральный оператор, высокая платежная дисциплина) ?? Долгосрочный договор аренды?? Полностью готовый актив — не требует вложений?? Помощь в переоформлении договоров с РСО?? Консультации по работе с арендаторами
Звоните прямо сейчас — организуем просмотр в удобное для вас время!
Напишите в сообщениях ваш номер телефона — пришлем каталог объектов. ? Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме проезд 4-й Войковский, 10
Номер дома
10
Расстояние до метро
386
Этажность
9
Этажность минимальная
9
Подземные этажи
2
Год постройки
1970
Количество квартир
160
Почтовый индекс
125171
Количество подъездов
5
Наличие мусоропровода
есть
Дата последнего обследования
22.07.2008
Уникальный № статкарточки БТИ
4246
Процент износа
25 %
Год установки процента износа
1999
Количество ванных комнат
160
Общая площадь с ваннами
6878 м²
Жилая площадь с ваннами
4703 м²
Количество газовых плит
160
Количество мусоропроводов
5
Пассажирский лифт
5
Общая площадь (полезная)
8347 м²
Жилая площадь
4703 м²
Площадь балконов
98 м²
Нежилая площадь
1469 м²
Площадь общая нежилых подвалов
433 м²
Всего помещений жилых
160
Всего комнат жилых
344
Количество 1-комнатных квартир
40
Общая площадь 1-комнатных квартир
1177 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
705 м²
Количество 2-комнатных квартир
56
Общая площадь 2-комнатных квартир
2105 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
1352 м²
Количество 3-комнатных квартир
64
Общая площадь 3-комнатных квартир
3596 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
2646 м²
Всего в квартирах комнат
344
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности