- Цена 15 690 000 руб.
- 747 143 руб./м²
Игорь Чикин
Продажа помещения свободного назначения, 21 м²
Москва, м. , Сумская улица, 6к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 18 февраля 2026 г.
- Обновлено 07 апреля 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
15 690 000 руб.
Цена за м²
747 143
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
21 м²
Метро
м. Южная
м. до 5 минут
Электричество
нет
Расположение
Готовый объект для пассивного дохода прямо у метро «Южная»
Кратко: Готовый арендный бизнес с доходностью выше рынка. Первоклассная локация в 150 метрах от метро. Всего 21 м и наличие мокрой точки. Текущий арендатор платит 90 000 руб., что уже дает хороший денежный поток, но главная ценность — это потенциал помещения!
Локация с пешеходным трафиком:
Фактически первая линия. Метро «Южная» — в 3 минутах спокойным шагом. Сумская улица — проходное место местных жителей. Городская парковка прямо напротив входа — огромный плюс для бизнеса, ориентированного на клиентов (кофе, цветы, табак, продукты).
Потенциал роста (скрытая выгода):
Арендатор сейчас — «Розница/трикотаж» на краткосрочке. Это не сеть-монстр с длинным договором и низкой ставкой.
Есть возможность переподписать договор с текущим арендатором, но уже на рыночных условиях (или сохранить ставку 90к).
Либо завести более маржинального арендатора: алкомаркет, сетевая пекарня, кофейня, пункт выдачи заказов (ПВЗ Wildberries/Ozon сейчас активно занимают такие форматы).
Технические характеристики под любой бизнес:
Электричество 15 кВт (есть возможность увеличения) — достаточно для любой точки общепита или непродовольственного магазина.
Центральное отопление и вода — минимальные расходы на коммуналку, можно ставить санузел.
Отдельный вход с улицы — полная автономность.
Условия сделки:
Собственник — физическое лицо. Юридически чистая сделка. Никаких обременений, долгов по ЖКХ нет.
Объект № 105161105? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Сумская улица, 6к1
Номер дома
6К1
Расстояние до метро
242
Этажность
9
Этажность минимальная
9
Подземные этажи
1
Год постройки
1969
Количество квартир
251
Количество подъездов
7
Наличие мусоропровода
есть
Высота потолков
250
Дата последнего обследования
02.12.2008
Уникальный № статкарточки БТИ
25180
Процент износа
24 %
Год установки процента износа
2001
Количество ванных комнат
251
Общая площадь с ваннами
12582 м²
Жилая площадь с ваннами
8158 м²
Количество газовых плит
251
Количество мусоропроводов
7
Пассажирский лифт
7
Общая площадь (полезная)
12582 м²
Жилая площадь
8158 м²
Площадь балконов
337 м²
Всего помещений жилых
251
Всего комнат жилых
560
Количество 1-комнатных квартир
62
Общая площадь 1-комнатных квартир
1972 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
1034 м²
Количество 2-комнатных квартир
69
Общая площадь 2-комнатных квартир
3065 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
1907 м²
Количество 3-комнатных квартир
120
Общая площадь 3-комнатных квартир
7545 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
5217 м²
Всего в квартирах комнат
560
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности