- Цена 127 000 000 руб.
- 240 530 руб./м²
Самборский Владимир
Продажа помещения свободного назначения, 528 м²
Москва, м. Беляево, Миклухо-Маклая ул., дом 30
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 20 февраля 2026 г.
- Обновлено 20 февраля 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
127 000 000 руб.
Цена за м²
240 530
руб./м²
Этаж
1 из 17
Комнат
20
Общая площадь
528 м²
Метро
м. Беляево до 5 минут пешком
Газ
нет
Санузел
2 с/у
Электричество
есть
Расположение
Статус недвижимости — НЕЖИЛОЕ помещение.
К продаже предлагается готовый арендный бизнес с устойчивым денежным потоком и подтвержденной загрузкой.
Финансовые показатели
Текущая ежемесячная арендная выручка: 1 139 857? Плановая выручка после перезаключения договоров: 1 196 850? / месяцОкупаемость: 9 летЗаполняемость: 100% на протяжении нескольких летСформирован пул потенциальных арендаторов на случай освобождения помещений
Основной период перезаключения договоров — середина/конец года.
Все договоры краткосрочные, предусмотрено досрочное расторжение с уведомлением за 30 дней.
Характеристики объекта
Первый этаж жилого дома полностью используется под коммерциюОтдельные входные группыАрендаторы разного профиля (диверсификация рисков) Выделенная мощность — 30 кВт (текущие потребности полностью закрыты) Есть техническая возможность увеличения мощности
Расходы и эксплуатация
Отсутствуют затраты на имущественный налог и аренду земельного участкаКоммунальные услуги арендаторы оплачивают напрямую ресурсоснабжающим организациямМинимальная операционная нагрузка на собственникаПрозрачная финансовая модель
Вы приобретаете не просто помещение, а действующий денежный поток с историей:
объект уже заполнен арендаторамиарендные ставки имеют потенциал роста при ближайших перезаключенияхоперационные риски распределены между несколькими арендаторамикоммунальная нагрузка переложена на пользователей помещенийуправление не требует постоянного вовлечения собственника
Это формат вложения капитала для тех, кто хочет получать прогнозируемый ежемесячный доход без стадии запуска и раскрутки объекта.
Условия сделки
Готовы к конструктивному диалогу о корректировке стоимости.
По запросу предоставим:
финансовую модельрасшифровку по арендаторамдокументы по объекту
Свяжитесь для получения подробной информации и организации просмотра.
Арт. 131478518
Информация о доме Миклухо-Маклая ул., дом 30
Номер дома
30
Расстояние до метро
162
Тип строения
панельный
Этажность
17
Этажность минимальная
17
Подземные этажи
1
Год постройки
1985
Количество квартир
384
Почтовый индекс
117279
Количество подъездов
6
Наличие мусоропровода
есть
Серия дома
П-3/17
Материал стен
Панельный
Источник данных о здании
Мосмап
Лифты
2 лифта
Класс строения
жилые
Назначение здания (характер использования)
многоквартирный дом
Дата последнего обследования
01.08.2008
Тип подземных этажей
техподполье
Тип перекрытий
железобетонные
Материал кровли
мягкая-совмещенная с рубероидным покрытием
Уникальный № статкарточки БТИ
14325
Процент износа
13 %
Год установки процента износа
1999
Отопление
центральное от тэц
Тип ванн
с горячим водоснабжением
Количество ванных комнат
384
Общая площадь с ваннами
24604 м²
Жилая площадь с ваннами
14845 м²
Количество электроплит
384
Количество мусоропроводов
6
Пассажирский лифт
6
Грузовой лифт
6
Общая площадь (полезная)
26167 м²
Жилая площадь
14845 м²
Площадь лоджий
580 м²
Площадь балконов
192 м²
Нежилая площадь
1563 м²
Всего помещений жилых
384
Всего комнат жилых
956
Количество 1-комнатных квартир
2
Общая площадь 1-комнатных квартир
72 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
29 м²
Количество 2-комнатных квартир
192
Общая площадь 2-комнатных квартир
10374 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
6204 м²
Количество 3-комнатных квартир
190
Общая площадь 3-комнатных квартир
14158 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
8612 м²
Всего в квартирах комнат
956
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности