Продажа помещения свободного назначения, 333 м²

Представляю эксклюзивный актив в пешей доступности от метро «Серпуховская». Это не просто помещение, а готовый диверсифицированный арендный бизнес с ежемесячным потоком в 740 000 рублей.

Главная жемчужина сделки — возможность приобретения через механизм городской рассрочки Департамента городского имущества (ДГИ) по ставке всего 6% годовых на 7 лет. Фактически, вы получаете объект с арендаторами уровня «голубых фишек» под ключ, где арендная плата полностью покрывает и даже превышает кредитные платежи.

Локация:

Кольцо метро в шаговой доступности:  Серпуховская (до 5 мин.), Павелецкая и Добрынинская (6–10 мин. пешком).

Первая линия:  Помещение расположено на первой линии Большого Строченовского переулка с отдельными входами с улицы.

Целевая аудитория:  Рядом с Университетом Плеханова, плотная жилая застройка и высокий пешеходный трафик в центре Москвы.

Характеристики помещения (Состояние и потенциал):

Площадь:  333, 5 м? (цокольный этаж жилого дома).

Высота:  Комфортные потолки 3. 20 м и стандартные оконные проемы создают отличный световой каркас. Помещение не классический темный подвал.

Коммуникации:  Мощность 15 кВт с возможностью увеличения. Множество «мокрых точек» (готовые вводы воды/канализации) по всему периметру, что позволяет сегментировать площадь под любого арендатора — от прачечной до фуд-проекта.

Входная группа:  Два отдельных входа с улицы, что позволяет разделить потоки арендаторов или организовать сквозную навигацию.

Финансовая модель и условия сделки (Самое важное):

Существующий арендный поток:  Ежемесячный МАП (Месячный арендный платёж) составляет 740 000 рублей.

Пул арендаторов:  Яндекс, Ozon, Wildberries, косметология, барбершоп. Все арендаторы работают более 4 лет, история платежей идеальная. Это не просто аренда, это мини-ТЦ с устойчивыми к кризису сервисами.

Механизм сделки:

Продается юридическое лицо, на балансе которого находится помещение.

Цена за ЮЛ с готовым арендным бизнесом:  35 000 000 рублей  (кэш).

Далее либо выкупаете помещение напрямую через ДГИ Москвы. Стоимость выкупа:  27 300 000 рублей.

Либо рассрочка, с условиями на 7 лет под 6% годовых.

Ежемесячный платеж по рассрочке:  477 000 рублей.

При текущем арендном потоке в 740 000 руб., инвестор, воспользовавшись рассрочкой ДГИ, ежемесячно получает положительную разницу (денежный поток) в размере:

740 000 - 477 000 = 263 000 рублей чистыми на руки ежемесячно.

ИТОГО:

Мы продаем не просто метры в центре Москвы. Мы продаем готовый денежный поток с доходностью, которую сегодня не дают банковские депозиты, обеспеченный физическим активом и арендаторами федерального уровня.

Статус:  Прямая продажа от собственника (ЮЛ). Полный пакет документов и отчетность по арендаторам готовы для показа.

Звоните для организации просмотров и расчета финансовой модели под вашего инвестора.

Объект № 105161133? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости