Продажа помещения свободного назначения, 333 м²

Представляю эксклюзивный актив в пешей доступности от метро " Добрынинская" и " Павелецкая". Это не просто помещение, а готовый диверсифицированный арендный бизнес с ежемесячным потоком в 450 000 руб. и огромным потенциалом и возможностью увеличения МАПа до 750 000 - 850 000 руб. Так как в данный момент уехал компьютерный клуб, половина помещения цокольного этажа свободно

Главная жемчужина сделки — возможность приобретения через механизм городской рассрочки Департамента городского имущества (ДГИ) по ставке всего 6% годовых на 7 лет. Фактически, вы получаете объект с арендаторами уровня «голубых фишек» под ключ, где арендная плата почти полностью покрывает кредитные платежи, а " завтра" (когда заедет арендатор) еще и будет приносить хороший и стабильный доход.

Локация:

Кольцо метро в шаговой доступности:  Серпуховская (до 5 мин.), Павелецкая и Добрынинская (6–10 мин. пешком).

Первая линия: Помещение расположено на первой линии Большого Строченовского пер. и на пресечении со Стремянным пер.  

Целевая аудитория:  Рядом Российский Экономический Университет им.  Плеханова, плотная жилая застройка и высокий пешеходный трафик в центре Москвы., Садовое кольцо.

Характеристики помещения (Состояние и потенциал):

Площадь:  333, 5 м? (цокольный этаж жилого дома).  

Высота:  Комфортные потолки 3. 20 м и стандартные оконные проемы создают отличный световой каркас. Помещение не классический темный подвал.

Коммуникации:  Мощность 15 кВт с возможностью увеличения. Множество «мокрых точек» (готовые вводы воды/канализации) по всему периметру, что позволяет сегментировать площадь под любого арендатора — от прачечной до фуд-проекта.

Входная группа:  Два отдельных входа с улицы, что позволяет разделить потоки арендаторов или организовать сквозную навигацию.

Финансовая модель и условия сделки (Самое важное):

Существующий арендный поток:  Ежемесячный МАП (Месячный арендный платёж) составляет 450 000 рублей.

Пул арендаторов:  Яндекс, Ozon, Wildberries, косметология, барбершоп, студия звукозаписи. Все арендаторы работают более 4 лет, история платежей идеальная. Это не просто аренда, это мини-ТЦ с устойчивыми к кризису сервисами. И огромный потенциал к заселению, в данный момент освободилось около 45% площади, в с вязи с закрытием Компьютерного клуба.

Механизм сделки:

Продается юридическое лицо, на балансе которого находится помещение. Либо возможно приобретение у физлица, с полным погашением рассрочки от ДГИ.

Цена за ЮЛ с готовым арендным бизнесом:  33 300 000 рублей  (кэш).

Далее либо выкупаете помещение напрямую через ДГИ Москвы. Стоимость выкупа:  27 300 000 рублей.

Либо рассрочка, с условиями на 7 лет под 6% годовых.

Ежемесячный платеж по рассрочке:  477 000 рублей.

450 000 - 477 000 = -27 000 рублей

ИТОГО:

Мы продаем не просто метры в центре Москвы. Мы продаем готовый денежный поток, с огромным потенциалом роста доходности,  которую сегодня не дают банковские депозиты, обеспеченный физическим активом и арендаторами федерального уровня.

Статус:  Прямая продажа от собственника юрлицо, либо физлицо, обсуждаемо. Полный пакет документов и отчетность по арендаторам готовы для показа.

Звоните для организации просмотров и расчета финансовой модели под вашего инвестора.

Объект № 105161133? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости