Продажа помещения свободного назначения, 50 м²

Ликвидный актив в пешей доступности от метро «Тушинская» — помещение на первой линии у метро и Волоколамского шоссе, с отдельным входом и панорамным остеклением. Это идеальный вариант под любой формат: ПВЗ, аптека, кофейня, продуктовая лавка, услуги или офис. Локация с сумасшедшим трафиком за счет близости к метро, стадиону «Спартак-Арена» и транспортным развязкам. Площадь 50, 6 м? оптимальна для большинства арендаторов — не пустует, быстро сдается, легко масштабируется.

В данный момент на долгосрочном договре сидит Федеральная сеть цветочных магазинов, со своим производством. МАП 130 тыс. ежегодная индексация

Локация:

Метро в 50 метрах — выход к Волоколамскому шоссе, пассажиропоток более 50 тыс. человек в сутки.

Рядом ж/д станция «Тушинская» и автобусные остановки.

Прямая видимость стадиона «Спартак-Арена» — в дни матчей и концертов дополнительный поток посетителей.

Первая линия Волоколамского шоссе, плотный автомобильный трафик, высокая проходимость жителей района.

Характеристики помещения:

Вход отдельный, с фасада здания — удобно для всех групп и доставки товара.

Витринное остекление — отличная презентация для ритейла.

Высота потолков 2, 6 м — стандарт для комфортной организации торгового зала или офиса.

Мокрая точка — возможность разместить любой формат (кофейня, пекарня, салон красоты, аптека).

Мощность 15 кВт — достаточно для большинства видов деятельности.

Центральное отопление — не нужно тратиться на автономное.

Состояние:  с отделкой — позволяет выполнить ремонт под конкретный бизнес, без переплат за лишние материалы.

Коммерческие условия и потенциал:

Цена:  24 000 000? (полная стоимость).

Помещение свободного назначения — отсутствует арендатор на данный момент

Ориентировочная арендная ставка в этой локации: от 150 000 до 200 000? в месяц (доходность 7–10% годовых).

Высокая ликвидность — при необходимости быстрая перепродажа за счет местоположения.

Ключевой аргумент:

Это не просто стены, а готовая точка с трафиком, который арендаторы ищут годами. Всего 50 метров от входа в метро — люди проходят мимо витрины каждый день. Для покупателя это гарантия того, что помещение никогда не будет пустовать.

ИТОГО:

Идеальный вариант для тех, кто хочет войти в коммерческую недвижимость Москвы с минимальным бюджетом и максимальной надежностью. Ликвидный актив в районе с развитой инфраструктурой и постоянным потоком людей.

Статус:  Прямая продажа, документы готовы, быстрый выход на сделку.

Звоните для организации просмотра и получения экспресс-анализа окупаемости под любой бизнес-формат.

Объект № 105161135? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости