- Цена 190 000 000 руб.
- 176 744 руб./м²
Самборский Владимир
Продажа помещения свободного назначения, 1075 м²
Москва, м. Строгино, Маршала Катукова ул., дом 19
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 27 февраля 2026 г.
- Обновлено 27 февраля 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
190 000 000 руб.
Цена за м²
176 744
руб./м²
Этаж
1 из 3
Комнат
1
Общая площадь
1 075 м²
Метро
м. Строгино пешком
Газ
нет
Электричество
есть
Расположение
Регион
Округ
Район
Улица
Здание
19
Метро
Продается готовый арендный бизнес со 100% заполнением. Годовая выручка (арендный поток) на 2026-2027 годы подтверждена и составляет 18 400 000 рублей. Характеристики объекта:
Ключевые преимущества:
Экономия на налогах и земле: Отсутствует имущественный налог на здание и арендная плата за земельный участок, так как объект «зажат» между жилыми домами и имеет статус пристроенного помещения. Высокий спрос: Расположение в густонаселенном спальном районе Строгино. В радиусе 200 метров находится 7 школ и детских садов, что гарантирует высокий трафик и востребованность площадей. Лист ожидания: Имеется очередь из потенциальных арендаторов на случай освобождения площадей. Прямые договоры с ресурсниками: Заключены договоры с МОЭК, МОЭСК, ВОДОКАНАЛОМ, а также на вывоз ТБО и снега. Гибкие условия аренды: Текущие договоры краткосрочные, что позволяет при необходимости быстро пересмотреть условия или сменить арендатора с уведомлением за 30 дней.
Условия сделки:
Тип сделки: Продажа. Форма: Договор купли-продажи недвижимости (ДКПн). Продавец на УСН. Торг: Возможен конструктивный диалог при обсуждении вариантов взаиморасчетов (нал/безнал). Тип здания: Бизнес-центр (пристроенное к жилому дому). Общая площадь: 1075 м? (подвал, 1, 2 этаж и небольшая часть на 3 этаже). Высота потолков: 3. 1 м на основных этажах. Отделка: Офисная. Мощность: 150 кВт (2 категория надежности). Отопление: Центральное. Вход: Отдельный вход с улицы (2 входа). Парковка: Бесплатная, на улице.
Звоните в любое время. Показы по договоренности.
Арт. 131653478
Информация о доме Маршала Катукова ул., дом 19
Номер дома
19
Расстояние до метро
462
Этажность
3
Этажность минимальная
1
Год постройки
2000
Почтовый индекс
123181
Дата последнего обследования
14.05.2008
Уникальный № статкарточки БТИ
3301629
Процент износа
5 %
Год установки процента износа
2008
Количество душей
2
Количество электроплит
1
Общая площадь (полезная)
356 м²
Нежилая площадь
356 м²
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности