Аренда помещения свободного назначения, 107 м²

помещение в самом центре притяжения нового масштабного жилого кластера на западе Москвы. Это не просто «стены» – это точка входа в растущий рынок с колоссальным покупательским потенциалом.

Расположение и трафик:

Москва, проезд Стройкомбината, 1. Жилой комплекс «Новое Очаково». Расстояние до станции МЦД «Очаково» – 150 метров по прямой. Пассажиропоток МЦД и удобная транспортная доступность обеспечивают стабильный приток клиентов. Помещение находится на первой линии, угловое, с отдельным входом – максимальная видимость и доступность.

Аудитория и окружение:

Цифры говорят сами за себя:

В первой очереди ЖК «Новое Очаково» (сдан в 2024 году) – 2057 квартир. Полное заселение обеспечено.

Всего по проекту ЖК «Новое Очаково» – 11 926 квартир  (перспектива роста).

Рядом ЖК «Матвеевский Парк» и «Vаngаrdеn» – ещё 12 423 квартир.

В радиусе 500 метров – более 3000 квартир старого фонда.

Итого десятки тысяч жителей с высокой покупательской способностью, и при этом в окружении практически нет другой коммерческой недвижимости – первый этаж ЖК частично занят квартирами, что создаёт дефицит ритейла и гарантирует вашему бизнесу минимальную конкуренцию и максимальный спрос.

Параметры и возможности:

Площадь:  107, 3 м? (угловое, светлое).

Высота потолков:  4, 2 м – позволяет зонировать пространство, создавать антресоли, размещать объёмное оборудование.

Электрическая мощность:  21 кВт с возможностью увеличения – достаточно для любых форматов, включая производство, пекарню, фитнес.

Отделка:  без отделки (чистовые работы за ваш счёт, предоставляются арендные каникулы для ремонта).

Вход:  отдельный с улицы, угловое расположение обеспечивает две витринные стороны.

Коммуникации:  заключены все договоры (водо-, электроснабжение, отопление, УК).

Правовой статус:  прямая аренда от собственника, все документы на руках, быстрый выход на сделку.

Ключевое преимущество – разрешённый вид деятельности:

В отличие от многих объектов у школ и детских садов, здесь разрешена продажа алкоголя и табака  (расстояние до образовательных учреждений более 150 м). Это открывает возможности для максимально широкого спектра бизнесов: от продуктового супермаркета и алкомаркета до ресторана с баром.

Условия аренды:

Арендная ставка:  350 000? в месяц  (УСН, ГАП 4 200 000? в год).

Арендные каникулы:  до 3–5 месяцев на ремонт (обсуждаемо).

Срок аренды: от 1 года до 5 лет.

Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счётчикам.

Депозит: 1 месяц, предоплата: 1 месяц.

Индексация: обсуждается (возможна 5% безусловная или скидка на первый год с поэтапным повышением).

Для каких форматов идеально: ? Продуктовый супермаркет / минимаркет? Алкомаркет («Красное&Белое», «Бристоль» и др.) ? Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс. Маршрут) ? Аптека? Ресторан / кафе / бар? Магазин товаров для дома / одежды / зоотоваров? Медицинский центр / стоматология? Салон красоты / фитнес-студия? Образовательный центр / детский клуб

Редкий случай – помещение в динамично развивающемся районе с гигантским потоком жителей, отсутствием конкурентов и разрешением на алкоголь. Это готовый актив для масштабирования бизнеса с гарантированной окупаемостью. Звоните для просмотра и обсуждения индивидуальных условий.

Объект № 105161148 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости