Аренда помещения свободного назначения, 100 м²

Помещение с уникальными характеристиками в активно развивающемся районе Москвы. Это не просто «стены» — это пространство с огромным потенциалом, способное вместить любой формат бизнеса: от бутика до фитнес-студии или производства.

Расположение и аудитория:

Москва, Лобненская ул., 13к2. Первый этаж новостройки, сданной и полностью заселённой. В комплексе проживает более 5000 человек, и это только ядро целевой аудитории. Рядом — парк, школа, детский сад, остановки транспорта. Уникальное преимущество — помещение выходит окнами прямо в зелёную зону, что создаёт приятную атмосферу и дополнительный поток гуляющих. До метро Яхромская и МЦД Лианозово — 16–20 минут пешком, но развитая наземная инфраструктура компенсирует удалённость.

Характеристики, которые решают:

Высота потолков 4, 8 метра — редкое преимущество в новостройках. Это возможность организовать антресоль, установить спортивное оборудование (шведские стенки, рама для кроссфита), создать объёмное выставочное пространство или разместить производственные станки.

Две мокрые точки — готовность под салон красоты, медицинский центр, фитнес (душевые), кафе (при соответствующем согласовании) или любое производство, требующее воды и канализации.

Мощность 20 кВт — базовый уровень, которого достаточно для большинства форматов, включая небольшое производство или пекарню.

Отдельный вход и большие витринные окна — обеспечивают естественное освещение и отличную рекламную вывеску. Бесплатная парковка напротив — удобство для клиентов и персонала.

Условия аренды:

Прямая аренда от собственника (без посредников, с НДС).

Первые 2 месяца — арендные каникулы на период ремонта (вы ничего не платите, пока готовите помещение).

Ставка после каникул:  250 000? в месяц, включая НДС (для юрлиц на ОСНО — возмещение налога).

Договор аренды на 5 лет — долгосрочная стабильность и защита от непредвиденных переездов.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по факту.

Для каких форматов идеально: ? Фитнес-студия, йога, кроссфит (высокие потолки, душевые) ? Салон красоты, барбершоп, студия загара (две мокрые точки) ? Швейное производство, ателье (высота для раскроечных столов и хранения ткани) ? Коворкинг (антресоль, зонирование) ? Магазин, аптека, пункт выдачи заказов? Офис с представительскими функциями? Образовательный центр, детская студия? Банк, отделение страховой компании (отдельный вход, витрины)

Вердикт:

Редкое предложение на рынке аренды — сочетание локации в плотном жилом массиве, уникальных архитектурных характеристик и лояльных условий от собственника. Звоните для оперативного показа и обсуждения деталей. Возможен заезд уже в ближайшее время.

Объект № 105161144 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости