Продажа помещения свободного назначения, 300 м²

Объект № 105161149

Продажа готового арендного бизнеса (подвал, кладовки). Доход 406 000? /мес. Растущий актив.

Собственник продаёт готовый бизнес — помещение ~300 м?, разделённое на кладовки и сданное в аренду. Это полностью работающий актив с подтверждённой прибылью и понятной динамикой роста. Доход поступает от множества арендаторов, что минимизирует риски простоя.

Текущие финансовые показатели (факт):

Подтверждённый доход от кладовок:  375 000? /мес. (заполняемость 63%)

Аренда 1 комнаты:  31 000? /мес. (долгосрочный договор)

Итоговый доход на сегодня:  406 000? в месяц

Годовой доход (текущий):  4 872 000?

Динамика роста и прогноз:

Бизнес запущен 2 апреля 2025 г.  Уже достигнута заполняемость 63%.

Ежемесячный прирост арендаторов — 3–5%.

Прогноз к концу года:  доход от кладовок вырастет до ~500 000? /мес.

При 100% заполняемости:  625 000? (кладовки) + 31 000? (комната) = 656 000? /мес.

Окупаемость при 100% заполняемости:  6 лет (без учёта индексации).

Характеристики объекта:

Помещение:  Подвал, свободного назначения.

Площадь:  ~300 м?.

Высота потолков:  3, 2 м.

Право собственности:  Оформлено на 1 физическое лицо  (в собственности с 12. 10. 2024).

Состояние:  Полностью подготовлено под кладовки, настроенный бизнес. ? Почему это выгодная инвестиция:

Диверсифицированный доход.  Средства поступают от множества арендаторов кладовок + 1 долгосрочный арендатор комнаты. Расторжение одного договора не обрушит доход.

Прозрачная динамика.  Бизнес запущен недавно (апрель 2025), но уже показывает стабильный прирост 3–5% в месяц. Инвестор видит реальную траекторию роста.

Потенциал увеличения дохода.  Текущая заполняемость 63%. При выходе на 100% доход вырастет до 656 000? /мес.

Пассивный доход.  Бизнес уже работает и управляется. Не нужно вкладываться в ремонт или искать арендаторов.

Понятная окупаемость.  При полной загрузке — 6 лет. С учётом текущих темпов роста — ещё быстрее.

Звоните для просмотра и расчётов!

Покажем помещение, предоставим отчёт по текущим доходам, договоры аренды и финансовую модель. Это редкий актив с растущим денежным потоком и понятными перспективами.

P. S. Бизнес запущен менее года назад, но уже показывает отличную динамику. Самое время войти в актив на стадии роста.

Идеально подходит для:  #инвестиции #пассивныйдоход #готовыйбизнес #кладовки #складскойбизнес #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #keллеры #подвальноепомещение #доходность? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости