- Цена 356 000 000 руб.
- 744 770 руб./м²
Kalinka Group
Продажа готового бизнеса, 478 м²
Москва, м. Павелецкая, Серпуховская, Валовая ул., 8/18
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 10 марта 2026 г.
- Обновлено 10 марта 2026 г.
Детали
Цена
356 000 000 руб.
Цена за м²
744 770
руб./м²
Этаж
1 из 11
Общая площадь
478 м²
Метро
м. Павелецкая пешком
м. Серпуховская
Расположение
Регион
Округ
Район
Улица
Здание
8/18
№202513
Садовое кольцо. Доходный дом с «Перекрестком». 478 м? / 3, 2 млн? прибыли
Готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет с федеральным якорем в пешей доступности от метро Павелецкая. ???? Технические характеристики под любые задачи:
Площадь: 478 кв. м (первый этаж жилого дома).
Высота потолков: 3. 5 м.
Электрическая мощность - 107 кВт.
Отдельный вход, витринное остекление и готовое место под масштабную вывеску. ???? Финансовые показатели:
Действующий арендатор («Перекресток») генерирует стабильный денежный поток — 3 200 000 рублей ежемесячно. Окупаемость 9 лет. ДДА на 10 лет с 19. 09. 2025 г. Индексация 5%., также 6, 5 % с ТО (очень хороший процент, выше среднего по рынку). Наземная парковка перед входом — дополнительное преимущество для бизнеса, зависящего от автомобильного трафика.
Вы получаете готовый пассивный доход с первого дня после сделки. ???? Локация 24/7
Первая линия Садового кольца обеспечивает объекту ежедневный трафик в десятки тысяч человек. Высокая проходимость гарантирована близостью метро Павелецкая (3 минуты) и наличием остановки наземного транспорта прямо у входа.
У вас есть возможность приобрести премиальный коммерческий актив в самом сердце Москвы. Речь идет о помещении на первой линии Садового кольца, где уже работает бессменный лидер продуктового ритейла — супермаркет «Перекресток» (X5 Group). Это не просто квадратные метры, а «защита от инфляции» в бетоне.
Для уточнения деталей и назначения показа - звоните!
Информация о доме Валовая ул., 8/18
Номер дома
8/18
Расстояние до метро
306
Этажность
11
Количество квартир
219
Почтовый индекс
115054
Количество подъездов
6
Наличие мусоропровода
есть
Высота потолков
300
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности