Продажа торгового помещения, 85.6 м²

Арт. 92365133. ???? < strong>ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ! < /strong>

< strong>Готовый арендный бизнес с надёжным арендатором — барбершоп Britva! < /strong>

< strong>???? ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: < /strong>

• Цена: 34 000 000 руб. • Площадь: 78, 6 кв. м • Цена за м?: 432 570 руб. • МАП (месячный доход): 209 000 руб. • ГАП (годовой доход): 2 508 000 руб. • Доходность: 7, 4% годовых • Окупаемость: 13, 6 лет • Арендатор платит стабильно — долгосрочный договор

< strong>???? ЛОКАЦИЯ (Главное преимущество): < /strong>

• м. Лианозово — 20 минут пешком • Парк «Ангарские пруды» — 5 минут ходьбы???? • Густонаселённый жилой массив • Развитая инфраструктура района • Стабильный пешеходный трафик (жители + посетители парка) • САО, район Лианозово

< strong>???? АРЕНДАТОР (Ваш гарант дохода): < /strong>

• Барбершоп Britva — действующий бизнес с постоянной клиентской базой • Надёжный плательщик с прозрачной отчётностью • Долгосрочный договор аренды • Не нужно искать арендатора — доход с первого месяца! • Барбершоп работает стабильно — низкий риск расторжения • Локация у парка — идеальна для мужских услуг и бьюти-индустрии

< strong>???? ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: < /strong>

• Площадь: 78, 6 кв. м • Этаж: ___ (укажите) • Отдельный вход: ___ (да/нет) • Витринные окна: ___ (да/нет) • Электрическая мощность: ___ кВт • Коммуникации: все центральные • Статус: нежилое помещение • НДС: ___ (включён/не включён)

< strong>???? ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: < /strong>? Барбершоп / салон красоты / косметология? Аптека (высокий спрос в жилых районах) ? Кафе / кофейня / пекарня? Магазин / мини-маркет? Банк / офис / пункт выдачи? Ветклиника / стоматология

< strong>???? ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: < /strong>

• Парк рядом — стабильный трафик, премиальный район • Жилой массив — постоянный спрос на услуги • Барбершоп — стабильная ниша, мужская аудитория лояльна • 78, 6 м? — ликвидный метраж, легко продать • Без комиссии — экономия 2-5% от сделки • Доходность 7, 4% — выше среднего по рынку аренды!

< strong>???? ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА: < /strong>

Доходность 7, 4% — это отличная консервативная инвестиция с минимальным риском. В отличие от депозита, недвижимость защищает капитал от инфляции и растёт в цене. За 5-7 лет стоимость объекта в густонаселённом районе может вырасти на 40-60%, что увеличивает общую доходность до 14-17% в год с учётом роста стоимости актива.