Продажа торгового помещения, 109 м²

Объект № 105161175

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) на первой линии у метро Академическая. Окупаемость 8, 4 года. МАП 380 000?

Собственник продаёт коммерческое помещение с действующими арендаторами в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Объект расположен в 3 минутах пешком от метро «Академическая». Это готовый пассивный актив с диверсифицированным доходом от четырёх арендаторов, включая пункты выдачи крупнейших маркетплейсов.

Локация и трафик

Адрес:  Москва, ЮЗАО, в 3 минутах пешком от станции метро «Академическая»

Расположение:  первая линия, интенсивный автомобильный и пешеходный поток

Окружение:  плотная жилая застройка, развитая инфраструктура, остановки общественного транспорта

Инвестиционные показатели

Ежемесячный арендный доход (МАП):  380 000?

Годовой доход (ГАП):  4 560 000?

Окупаемость:  8, 4 года

Собственник:  ИП (прозрачная структура)

Форма сделки:  ДКП

Характеристики помещения

Площадь:  уточняется (цокольный этаж, 3 ступени вниз)

Высота потолков:  2, 7 м

Электрическая мощность:  15 кВт (есть возможность увеличения)

Состояние:  после капитального ремонта

Новые системы:  сантехника и отопление

Пол:  керамогранит

Окна:  5 новых стеклопакетов

Санузел:  есть

Мокрые точки:  5 шт. – уникальное преимущество для размещения разных арендаторов

Арендаторы (диверсифицированный доход)

ПВЗ Ozon – федеральный оператор

ПВЗ Wildberries – федеральный оператор

«Копирка» – сервисный бизнес

Парикмахерская – бытовые услуги

Преимущество:  доход формируется от арендаторов из разных сфер (логистика, услуги), что минимизирует риски. Все арендаторы работают, платежи поступают стабильно. ? Почему это надёжная инвестиция

Диверсификация рисков – 4 арендатора вместо одного.

Федеральные операторы – Ozon и Wildberries гарантируют платёжную дисциплину.

Высокий трафик – метро в 3 минутах + первая линия обеспечивают устойчивость бизнеса арендаторов.

Капитальный ремонт – не требует вложений в ближайшие годы.

5 мокрых точек – гибкость для любого формата аренды.

Понятная окупаемость – 8, 4 года.

Контактная информация

Кирилл, брокер  (представляю интересы собственника).

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления полного пакета документов, договоров аренды и финансовой модели. Готов ответить на все вопросы. ?  Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

P. S.  Это редкое предложение на рынке – готовый бизнес с несколькими арендаторами, включая ПВЗ топ-маркетплейсов, в шаговой доступности от метро и с качественным ремонтом. Инвестируйте в стабильность!

 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости