Продажа торгового помещения, 300 м²

Объект № 105161173

Продажа коммерческого помещения 218 м? в Северном Бутово. Отдельно стоящее здание, 500 м от метро. Готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами.

В центре крупного жилого массива, всего в 500 метрах от метро «Бульвар Дмитрия Донского», продаётся часть отдельно стоящего двухэтажного здания коммерческого назначения. Помещение расположено на 2-м этаже, имеет две входные группы, высокие потолки 3, 5 м и идеальное техническое состояние. Полностью сдано в аренду федеральным операторам.

Характеристики объекта

Общая площадь:  218 кв. м (два зала по 50 кв. м + остальная площадь)

Этаж:  2-й (в отдельно стоящем здании)

Высота потолков:  3, 5 м

Электрическая мощность:  23 кВт

Входные группы:  две, с разных сторон здания

Планировка:  свободная (несущие колонны 6х6 м, перегородки легко демонтируются)

Состояние:  идеальное техническое, современный ремонт, все коммуникации центральные

Локация и транспорт

Адрес:  Москва, Северное Бутово, в центре плотной жилой застройки

Метро:  500 метров до станции «Бульвар Дмитрия Донского»

Расположение:  первая линия домов, высокий пешеходный и автомобильный трафик

Инфраструктура:  развитая, в шаговой доступности магазины, школы, детские сады

Инвестиционные показатели

Цена:  35 000 000? (ниже среднерыночной по району на 26%)

Текущий ежемесячный арендный доход:  450 000?

Годовой доход:  5 400 000?

Окупаемость:  7–8 лет

Торг:  уместен (обсуждается индивидуально)

Эксплуатационные расходы собственника:

Аренда земли – 27 000? /квартал

Налог на имущество – 115 000? /квартал

Коммунальные платежи оплачивают арендаторы (5 000–7 000? /мес.)

Арендаторы

Все помещения сданы в аренду сетевым операторам:

Два пункта выдачи маркетплейсов (Wildberries, Ozon)

Две детские развивающие школы

Антенны МТС (телекоммуникационное оборудование)

Форма договоров:  стандартные для коммерческой недвижимости – на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Это даёт гибкость в управлении составом арендаторов, но при этом все текущие арендаторы стабильны и заинтересованы в долгосрочной работе. ?? Технические особенности и безопасность

Полная автономность от других частей здания (территориально и энергетически)

Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха (теплоноситель от системы отопления)

Пожарная сигнализация, пожарный гидрант, графические указатели эвакуации

Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны

Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с записью на компьютер и смартфон

Видеодомофон на 8 каналов? Преимущества предложения

Надёжный пассивный доход:  все площади сданы сетевым арендаторам, минимум рисков.

Ликвидная локация:  центр жилого массива, рядом метро, первая линия.

Отличное состояние:  здание в современном архитектурном стиле, помещение готово к использованию.

Гибкая планировка:  легко адаптировать под любые задачи – торговля, услуги, офис, спорт, медицина.

Цена ниже рынка на 26% – отличный вход в инвестиции.

Прозрачная юридическая структура:  собственник – ООО «Нида», кадастровый номер 77: 06: 0011003: 9948.

Идеально для:

Инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с диверсифицированным доходом

Покупки под собственный бизнес с возможностью быстрого запуска

Формирования долгосрочного инвестиционного портфеля

Контакты

Кирилл, брокер  (представляю интересы собственника).

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления полного пакета документов и финансовой модели.

Готов ответить на все вопросы и обсудить условия. ?  Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P. S.  Это редкая возможность приобрести качественный актив в Северном Бутово по цене значительно ниже рыночной. Инвестируйте в стабильность и рост! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный