Продажа помещения свободного назначения, 14 м²

Объект № 105161177

Продажа помещения 14, 5 м? на Ленинградском проспекте у метро Аэропорт. Первая линия, отдельно стоящее здание. Без комиссии для покупателя.

Уникальная возможность приобрести коммерческое помещение в самом центре деловой и торговой активности Москвы. Локация с круглосуточным потоком людей, в минуте от метро, в окружении бизнес-центров, университетов и жилых кварталов. Идеально для собственного бизнеса или инвестиций с высоким арендным потенциалом.

ТОПовая локация

Метро «Аэропорт» – 1 минута пешком.

Первая фасадная линия Ленинградского проспекта – максимальная видимость и проходимость.

Первый этаж отдельно стоящего здания (ОСЗ)  – отдельный вход, высокая узнаваемость.

Окружение:

Торговый комплекс «Галерея Аэропорт» – рядом, постоянный поток покупателей.

Бизнес-центры «Виктори Плаза», «Авион», «Sky Light» – тысячи офисных сотрудников ежедневно.

Учебные заведения:  МАДИ, МИЭА, Финансовый университет, МФЮА – студенческий трафик.

Плотный жилой массив – стабильная аудитория жителей района.

Характеристики помещения

Площадь:  14, 5 кв. м

Высота потолков:  3, 3 м

Планировка:  свободная (возможна любая конфигурация)

Коммуникации:  все городские инженерные сети подключены

Состояние:  требуется уточнить (возможно, требуется косметический ремонт, но можно адаптировать под любой формат)

Инвестиционная привлекательность

Цена продажи:  26 400 000?

Потенциальный арендный доход:  ориентировочно 200 000 – 250 000? /мес.   (исходя из рыночных ставок в локации)

Прогнозируемая доходность:  9–11% годовых при сдаче в аренду

Окупаемость:  ~9–10 лет (консервативный прогноз)

Для какого бизнеса подойдёт

Магазин одежды, обуви, аксессуаров

Салон красоты, барбершоп, ногтевая студия

Кофейня формата to-go, пекарня

Офис продаж, туристическое агентство

Пункт выдачи заказов (ПВЗ)

Химчистка, прачечная, мастерская

Аптека, оптика

Любой другой формат, требующий высокой проходимости

Рассмотрим любые предложения! ? Почему стоит купить??  Метро в шаговой доступности – гарантированный трафик 365 дней в году. ??  Первая линия – ваша вывеска видна тысячам людей ежедневно. ??  ОСЗ – отдельное здание, нет зависимости от соседей. ??  Статусная локация – престижный район САО, развитая инфраструктура. ??  Высокий потенциал аренды – можно использовать для собственного бизнеса или сдавать. ??  Покупка без комиссии для покупателя – вы не переплачиваете посредникам.

О компании

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Контакты

Кирилл, брокер  (представляю интересы собственника).

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.

Быстрый показ в удобное для вас время. ?  Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

P. S.  Это редкий шанс стать владельцем коммерческой недвижимости в сердце делового и торгового кластера у метро «Аэропорт». Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости