Продажа помещения свободного назначения, 15 м²

Объект № 105161198 

Продажа ПСН 15. 7 м? у м. Улица 1905 года | ЦАО | 1-й этаж

Есть другие площади!!! Напишите свои потребности в сообщениях, мы обязательно предложим вариант!

Помещение расположено в Центральном административном округе на Звенигородском шоссе — это одна из ключевых магистралей, связывающих центр с деловым кластером Москва-Сити.

Почему это лучшее место для бизнеса?

 Метро в 2 минутах:  Станция " Улица 1905 года" (Таганско-Краснопресненская линия) создаёт стабильный пешеходный трафик — тысячи потенциальных клиентов ежедневно.

 Престижное окружение (элитная застройка):

Помещение находится в окружении знаковых объектов:

• ЖК и ДК " Lucky"

• ЖК " Eleven"

• Бизнес-центры класса А:  " Звенигородский",  " Marr Plaza"

Это значит, что ваша целевая аудитория — люди с высоким уровнем дохода, резиденты элитных ЖК и сотрудники бизнес-центров.

 Первая фасадная линия:  Ваши витрины и вывеска видны с оживлённой магистрали. Это бесплатная реклама 24/7.

БЛОК 2. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ (ХАРАКТЕРИСТИКИ)

Параметр

Значение

Общая площадь

15, 7 кв. м

Этаж

1 (первый)

Вход

Отдельный, с улицы

Высота потолков

3, 5 метра!   (создаёт ощущение простора, позволяет делать дизайнерские решения)

Планировка

Открытая (свободная) — легко адаптировать под любой бизнес

Отделка

Чистовая (внутренняя отделка сохранена, косметический ремонт не обязателен)

Назначение

Свободное (под любой вид деятельности)

БЛОК 3. БИЗНЕС-ИДЕИ: КОМУ ПОДОЙДЁТ

Это помещение — универсальный солдат. Его компактность и локация делают его идеальным для форматов, которым важен трафик, а не огромные склады. ?  Магазин у дома (Продукты/Напитки)  — трафик жителей ЖК " Lucky" и " Eleven". ?  Аптека / Оптика — востребованный формат в центре. ?  Кофейня с собой (Coffee to go)  — офисные сотрудники и жители обеспечат утреннюю очередь. ?  Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия — первый этаж с отдельным входом. ?  Офис продаж / Агентство недвижимости — статусная локация для встреч с клиентами. ?  Медицинский центр / Лаборатория  (точка забора анализов) — удобно для жителей района. ?  Магазин цветов / Бутик / Шоурум — витрина на первой линии работает как магнит. ?  Пункт выдачи заказов (ПВЗ)  — маркетплейсы ищут такие точки у метро.

Рассмотрим любые варианты использования. Помещение свободного назначения!

БЛОК 4. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Почему это выгодная покупка (для инвесторов):

 Ликвидность метража:  15–20 м? — самый ходовой формат в ЦАО. Такие помещения продаются быстрее всего и имеют минимальный простой.

 Потенциал аренды:  Локация у метро и первой линии гарантирует стабильный арендный поток. Вы сможете сдавать его дорого и быстро.

 Статус актива:  Центр, у метро, в окружении элитных ЖК — это " голубая фишка" коммерческой недвижимости. Капитализация будет только расти.

 Гибкость:  3, 5-метровые потолки позволяют реализовать любой дизайн-проект, что повышает стоимость при перепродаже.

Почему это выгодная аренда (для арендаторов):

 Трафик:  Вам не нужно тратить миллионы на рекламу — клиенты сами идут мимо.

 Имидж:  Адрес в ЦАО и соседство с престижными ЖК работает на ваш бренд.

 Экономия:  Чистовая отделка — вы не тратите 3-6 месяцев на ремонт и согласования. Заезжайте и работайте.

БЛОК 5. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ (ЧЕСТНО И ПРОЗРАЧНО)

 Цена продажи:  29 700 000 рублей.

 БЕЗ КОМИССИИ АГЕНТСТВА  (для покупателя)! Вы работаете напрямую с собственником через профессионального брокера. Никаких скрытых переплат.

 Юридическая чистота:  Помещение в собственности. Готовы предоставить полный пакет документов.

 Продавец:  ООО " Эстейт Капитал" — более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Гарантия надёжности и профессионального сопровождения сделки.

 Торг:  Возможен при серьёзных намерениях и быстром выходе на сделку. Обсуждаемо!

БЛОК 6. ПОЧЕМУ НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ УЖЕ СЕГОДНЯ? ?

• Дефицит формата:  Помещ