Продажа помещения свободного назначения, 20 м²

Объект № 105161189

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в СВАО, в минуте от метро Алексеевская. Арендатор – «Фора-Банк». Доход 490 000? /мес. Окупаемость до 11, 7 лет. Без комиссии.

Готовый пассивный актив с надёжным арендатором банковского сектора. Помещение расположено на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении ключевых достопримечательностей и деловых центров Москвы. Идеальный вариант для консервативного инвестора, ценящего стабильность и долгосрочные отношения.  Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

 Локация – центр притяжения трафика

Метро «Алексеевская» – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости.

Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный поток.

Окружение с высоким трафиком:

ВДНХ – многомиллионный поток посетителей ежегодно.

Телецентр «Останкино» и парк «Останкино» – тысячи сотрудников и гостей.

Деловой центр с апарт-комплексом «Парк Мира» – офисные сотрудники и резиденты.

Театр танца Аллы Духовой «Todes» – дополнительный поток посетителей.

Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

 Помещение в идеальном состоянии

Площадь:  20, 1 кв. м

Этаж:  1-й (жилого дома), отдельный вход

Высота потолков:  3, 7 м – просторное светлое помещение

Планировка:  свободная (open-space) – под любой формат

Состояние:  готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

Коммуникации:  все городские инженерные сети подключены

 Надёжный арендатор

«Фора-Банк» – стабильный финансовый институт с многолетней историей, высокая платёжная дисциплина.

Договор аренды:  долгосрочный,  на 5 лет – гарантия предсказуемого дохода.

 Прозрачные инвестиционные показатели

Цена продажи:  69 000 000?

Ежемесячный доход (МАП):  490 000?

Годовой доход (ГАП):  5 880 000?

Текущая доходность:  ~8, 5% годовых  (с потенциалом роста при индексации)

Окупаемость:  до 11, 7 лет

Комиссия для покупателя:  0%?  Почему это надёжная инвестиция??  Арендатор банковского сектора – максимальный уровень доверия и стабильности. ??  Долгосрочный договор на 5 лет – предсказуемый денежный поток. ??  Супер-локация – метро в минуте, ВДНХ, Телецентр, деловой центр, театр – гарантированный трафик. ??  Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать средства. ??  Первый этаж, отдельный вход, высокие потолки – ликвидность на годы вперёд. ??  Покупка без комиссии – экономия на посредниках. ??  Юридическая чистота – все документы проверены, сделка прозрачна.

 Почему стоит работать со мной

Я,  Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15? летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки: ??  Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам. ??  Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия. ??  Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре. ??  Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста. ??  Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.

 Контакты

 Кирилл, брокер

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.

Быстрый показ в удобное для вас время. ?  Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P. S.  Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с банковским арендатором в локации с уникальным трафиком (ВДНХ, Телецентр). Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас! ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направл